Может ли жена продать преватезированнаю квартиру, паделенную на три доли (муж, жена, сын)без согласия супруга.

Уважаемый Сергей!

Собственник вправе распоряжаться только своей долей. Продать всю квартиру могут только все собственники,при наличии их согласия и суд не вправе обязать собственника продавать свою долю. Подарить свою долю собственник вправе любому лицу по своему усмотрению и может даже не сообщать об этом другим сособственникам.

Также собственник вправе продать свою долю.В тексте вопроса Вы не указываете,является ли Ваш сын несовершеннолетним.Если сун не достиг 18 лет, то продать долю супруга не сможет до достижения сыном 18 лет,поскольку и Вы и сын имеете преимущественное право покупки,а в силу ст.37 ГК РФ близкие родствненнники-родители не вправе совершать сделки купли-продажи со своими детьми(возможно только дарить свою долю н/л ребенку).Если сын достиг совершеннолетия, то супруга вправе продать свою долю,однако в силу ст.250 ГК РФ она должна первоначально письменно предложить Вам и сыну (если он не продает долю совместно с нею) выкупить ее долю,указав цену продажи. .Если в течение 1 месяца с момента получения уведомления сособственники не выкупят долю,она вправе продать ее любому третьему лицу,но по цене, предложенной Вам.Если совершеннолетний сын продает долю совметсно с супругой или самостоятельно,то и он должен письменно предложить выкупить долю.Цену на продаваему долю устанавливает ее собственник по своему усмотрению.