Как избежать налога при продаже квартиры, подаренной меньше трех лет назад?

Здравствуйте, Елена!

А вы не сможете его по соглашению аннулировать. Т,к. сделка уже считается исполненной и ее расторжение невозможно (ст. 450 ГК РФ).

Как вариант - оспорить в судебном порядке, признать договор недействительным. Но тут тоже не все так просто.

Но если будет решение суда, то да, можете выйти из ситуации. Налога не будет.

Здравствуйте, Елена! Если договор дарения будет расторгнут (ст.450-453 ГК РФ), то срок для уплаты налог будет восстановлен. Однако придется доказывать налоговой, что срок прежний, т.к. они возьмут данные из выписки из ЕГРН, где могут указать данные по последней дате, а обратное доказывать придется через суд, чтобы воспользоваться положениями ст.217 НК РФ. Оснований для признания сделки недействительно здесь нет (ст.166-181 ГК РФ), исходя из вопроса.

Здравствуйте) Нет, не будет. Срок владения у нее начнется заново и налог необходимо будет платить в соответствии со ст. 217.1 Налогового кодекса РФ. Важно! Освобождение от налога касается только продажи единственного жилья!

Здравствуйте Елена!

Отвечу поподробней. Вы не сможете анулировать договор дарения по соглашению сторон. И бабушка не сможет восстановиться в правах, иначе как по решению суда ст.13 ГПК РФ. Вопрос можно решить в судебном порядке. Согласно положениям п.2 ст.11 НК РФ, для целей налогового законодательства физическими лицами признаются граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства. Согласно п.17.1 ст.217 НК РФ, не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от находившихся в собственности налогоплательщика три года и более. Таким образом вам нужно уплачивать налог с продажи недвижимости, исходя из вашего вопроса. Физические лица исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 228 Кодекса, увы, обязаны самостоятельно исчислить и уплатить налог на доходы физических лиц, а также представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.

Всего вам доброго!

Налоговый орган придерживается той позиции, что НДФЛ при продаже квартиры не уплачивается, если квартира находилась во владении продавца НЕПРЕРЫВНО. поскольку право собственности в Вашем случае прерывалось, то при расторжении договора дарения и заключении договора купли-продажи НДФЛ придется платить.

Письмо Минфина РФ от 30 октября 2013 г. N 03-04-05/46131

Вопрос: Физлицо приобрело в 2009 г. квартиру по договору купли-продажи, а в марте 2012 г. по договору дарения оформило ее на своих детей, которые прописаны и проживают в другом месте. В октябре 2012 г. дети вновь переоформили договор дарения на физлицо. Как физлицу в целях исчисления НДФЛ определить срок нахождения квартиры в собственности, если оно планирует продать эту квартиру и купить новую?

08.11.2013

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 30 октября 2013 г. N 03-04-05/46131

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу определения срока нахождения имущества в собственности налогоплательщика для целей уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Поскольку указанная норма п. 17.1 ст. 217 Кодекса применяется к доходам, полученным при продаже имущества, срок нахождения имущества в собственности налогоплательщика определяется на основании документов, подтверждающих переход права собственности на продаваемое имущество по соответствующему договору купли-продажи.

Несмотря на то что одно и то же имущество может переходить в собственность налогоплательщика неоднократно, определение срока его нахождения в собственности налогоплательщика с учетом каждого из таких случаев п. 17.1 ст. ст. 217 Кодекса не предусмотрено.

Таким образом, для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц срок нахождения имущества в собственности налогоплательщика определяется за период, в котором это имущество непрерывно находилось в собственности налогоплательщика до момента его продажи.

Анулировать договор нельзя, его либо расторгать в судебном порчдке, если есть основания, а если Вы подарите квартиру обратно бабушке, то снова смениться собственник и срок владения квартиры, будет с момента второго дарения.

При первом варианте, срок владения восстановиться, то есть якобы он у бабушки и не прерывался, это все для налогообложения ст.217;217.1 НК РФ.

Для того, что бы отменить договор дарения нужны очень веские основания.

Добрый день

Расторжение договора дарения до передачи дарителем недвижимого имущества в собственность одаряемого возможно по следующим основаниям:

- по соглашению сторон договора дарения недвижимого имущества (п. 1 ст. 450 ГК РФ);

- в связи с отказом одаряемого от дара в любое время до передачи ему дара.

После передачи дара отменить дарение возможно только в судебном порядке

Аннулирование дарения восстанавливает правах вашу бабушку и права регистрируются заново, поэтому отсчёт будет вестись от новой даты

Вы лучше рассмотрите варианты которые касаются ваших действий по оплате налога, определите кадастровую стоимость квартиры определите стоимость которую будете указывать в договоре и воспользуйтесь налоговым вычетом от стоимости квартиры

При этом будет приниматься цена указанные в договоре а если она ниже кадастровой то 70 % от кадастровой стоимости квартиры.