Налоговые аспекты приобретения/продажи недвижимости с использованием беспроцентного займа и договора мены

Вопрос №173596 из г. Москва
опубликован 27.07.2004, 15:42

Прошу консультацию по налогам на приобретение/продажу недвижимости. Институт, где я работаю, предоставил мне как сотруднику беспроцентный займ на приобретение квартиры в размере 65% ее стоимости, который я должна буду выплачивать в течение 5 лет с правом досрочного погашения. Для погашения займа я предполагаю обменять уже имеющуюся у меня с матерью (в долевой собственности) квартиру на меньшую по договору мены с доплатой. Доплата будет использована на погашение займа. Договор займа заключен в этом году, сумма за новую квартиру (в новостройке) выплачена полностью, но право собственности на эту новую квартиру еще не оформлено. Какие выплаты и в каком размере будут облагаться подоходным налогом? Положены ли какие-либо льготы по уплате подоходного налога с суммы, полученной по договору мены? Какие документы нужно представить в налоговую инспекцию?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шаляпин Леонид Германович

Юрист Москва, стаж 18 лет

4.9 78 отзывов

Уважаемая Екатерина, если Вы получите доплату именно по договору мены, она не будет считаться Вашим доходом и поэтому не будет облагаться налогом.

А вот пользование беспроцентным займом согласно ст.212 Налогового кодекса считается доходом, полученным в виде материальной выгоды и будет облагаться по ставке 35%.

Когда Вы оформите квартиру в собственность, сможете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере стоимости квартиры (но не более 1 млн.рублей).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Налоговые аспекты приобретения/продажи недвижимости с использованием беспроцентного займа и договора мены

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы