Как лучше распорядиться наследственной квартирой - продать или подарить племяннику?

Здравствуйте, Алла! Если подарите, то для Вас все финансовые потери в том, что не получите взамен ничего от передачи в собственность своей доли в квартире. А племянник должен будет заплатить налог 13% с дара, т.к. Вы не близкие родственники и ст.217 НК РФ на данные правоотношения не распространяется.

Если продавать долю, то Вы вправе воспользоваться вычетом в размере 1 млн. руб. при продаже ему по договору купли-продажи своей 1/2 доли. В этом случае минимальный налог согласно ст.220 НК РФ для Вас = 13% * (1750000*0,7-1000000), т.к. за доход налоговая возьмет 0,7 кадастровой стоимости, т.к. объект в собственности после 1 января 2016 года. Т.е. занижение цены здесь не поможет. Чтобы заплатить меньше налог, нужно оспорить кадастровую стоимость в порядке, предусмотренном главой 25 КАС РФ.

Поэтому для Вас лучше договор купли-продажи, если действительно получаете деньги за квартиру, но просто заложите в цену все налоги. Пусть племянник платит. А если будете прикрывать дарением куплю-продажу, то согласно ст.170 ГК РФ сделку могут признать недействительной как притворную - прикрывающую куплю продажу.

Таким образом, если не оспорить кадастровую стоимость, налог = 29,25 т.р., т.е. 13% с разницы между (1750*0,7-1000) т.р.

Здравствуйте Алла

Лучше полагаю договором дарения оформить потому, что при продаже вы будете платить налог т.к. владение долей менее 3 х. лет [i][/i]

П.17.1 ст.217 НК доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Добрый вечер

Да налог на подаренное имущество не платится, если Даритель и Одаряемый – близкие родственники (п.18.1, ст.217 НК РФ). Кто конкретно имеется в виду под понятием «близкий родственник», закон определил исчерпывающим перечнем: супруги; дети (в т.ч.усыновленные);

родители; дедушки и бабушки; внуки; братья и сестры (в т.ч. сводные).

Племянник этот перечень не входит, поэтому налог платить придётся

1. Налог вы будете платить от цены которая указана в договоре по купле-продажи, если цена в договоре ниже кадастровой стоимости, то будете платить налог от 70 % кадастровой стоимости

2. При этом вы вправе применить налоговый вычет размере 1 000 000 руб. к объекту недвижимости

На вопрос что вам лучше составлять, в Вашем случае и то и другое допустимо, дарение вам не подходит, налоги будете платить.

Если" подарите за деньги",то налог за подарок будет платить племянник, так как вы не близкие родственники. Если продадите то ничего не потеряете, так как есть налоговый вычет в сумме 1 млн. руб,что прекрывает кадастровую сумму 1/2 квартиры. Племянник приобрете право на налоговый вычет, как покупатель, на сумму продажи по договору, ст.220 НК РФ.Так что продовать выгоднее.

Если будете продавать, то налог будете платить вы на основании ст.217 НК РФ.

Если будете дарить, то налог будет платить племянник. Те же самые 13%.

Поэтому в первом случае выгодно племяннику, во втором - вам.

Что касается цены квартиры в договоре, то если вы укажите в нем 700 тыс. рублей, то это не поможет снизить налог, поскольку он будет исчисляться в любом случае по кадастровой стоимости.

В общем, государство уже давно все эти лазейки закрыло и выгадать что-то реально невозможно.

Племянник не является Вашим близким родственником, поэтому налог придется ему заплатить, если будет дарение. Ст.217 НК РФ.Смысла поэтому дарить долю не вижу. Лучше продавайте. Заключайте договор купли-продажи (ст.454 ГК Рф) и регистрируйте. Вам придется платить налог, так как прошло с момента оформления только 1,5 года, но зато Вы сможете воспользоваться налоговым вычетом при продаже до 1000000 руб., ст.220 НК РФ.Племянник кстати тоже получит право на налоговый вычет при покупке.