Как обезопасить себя при оформлении ипотеки на подругу - советы и рекомендации.

Вопрос №17367866 из г. Москва
опубликован 16.05.2020, 21:19

Брый день всем. Подскажите пожалуйста совет по ипотеке. Муж ипотеку брать не хочет. Решили оформить на мою подругу. Подруга замужем и есть дети, как лучше сделать для того чтобы обезопасить и себя, поскольку я даю деньги на первый взнос и подругу (поскольку она берет перед банком обязательства на себя, а платить буду я. Какие необходимо оформить документы. Будет достаточно если заверим нотариально или расписку оформим, тот момент, что я выплачиваю кредит который будет оформлен на меня? Если кто-то сталкивался с такой ситуацией, подскажите. Спасибо!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бундина Екатерина Семеновна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 32 годa

4.8 232 отзывa

Елизавета, это очень опасная схема и для Вас, и для подруги:

- Квартира покупается на Вашу подругу, после выплаты надо будет переоформлять на Вас. Лучше прямо сейчас заключить предварительный договор купли-продажи (ст. 429 ГК рф), обратите внимание на сроки подписания основного договора, срок действия пдкп и порядок расчётов.

- У подруги начнутся неприятности, если Вы перестанете платить. Здесь рекомендую Вам и Вашему мужу выступить поручителем (§5 ГК РФ), где прописать подробнее все Ваши взаимоотношения. А так же отдельно включить Вас и мужа в кредитный договор банка, как поручителя.

Для оформления всех этих документов лучше привлечь специалиста, возможно после беседы с Вами он предложит другую схему, исходя из конкретных обстоятельств.

16.05.2020, 21:40

Благодарю за грамотную консультацию!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 21 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 429. Предварительный договор

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36079 отзывов

Не советую таким образом оформлять ипотеку. Подруга замужем, значит покупаемая недвижимость будет совместной собственностью супругов. Вы можете оформить с подругой договор займа или расписку, но нет гарантий возврата денег. Также подруга и ее муж, став собственниками, не обязаны в будущем передавать вам данную недвижимость.

16.05.2020, 21:50

Спасибо за объяснение!

Спросить юриста

Елизавета

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо за ответ, хотела уточнить момент, если поручителем буду только я? у мужа просрочен паспорт, и он специально его не оформляет, чтобы я не взяла ипотеку. Поэтому мне или разводится что тоже не быстро т.к. паспорта нет или оформить на подругу. Смогу я быть созаемщиком одна без супруга.

16.05.2020, 21:45

Спросить юриста