Какие документы требуются при незаконной сдаче недвижимости?

Такой договор может иметь силу, если это субаренда, то есть, Ваш арендодатель сам арендовал помещение у собственника, а потом сдал его Вам. А если это не так-то такой договор аренды=ничтожен.

По ч.2 ст. 615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Здесь имеет место и мошенничество (ст. 159 УК РФ). И по ГК РФ: на основании ст. 168 ГК РФ ничтожность договора-что следует доказать в суде (недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам), указав на отсутствие у истца права распоряжаться имуществом, право собственности на которое не возникло. На основании только такого гражданского иска можно весь долг по арендной плате.

Залог, как платеж по ничтожной сделке также подлежит возврату, можете включить это требование в иск, если добровольно Вам не вернут денежные средства.

Совет: если арендатор в суде не заявляет самостоятельное требование о признании отсутствия у арендодателя правовых оснований для распоряжения имуществом (например, посредством предъявления встречного иска), не представляет тому доказательств, то в рамках спора о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды этот вопрос суд решать не будет.

Сначала вручите так называемому «арендатору» по ничтожной сделке претензию, указав в ней требования вернуть залог и арендную плату, неосновательно полученную согласно ст. 1102 ГК РФ, а также с требованием перерасчета по коммунальным платежам. Если требования не будут удовлетворены в срок, указанный в претензии, то обращайтесь в суд (если оба лица — юридические лица, или ООО и ИП-то в арбитражный суд).