Какие нужны документы для продажи дома и земли, если дом был куплен на основании паёв.

Если Вы не путаете и речь идет именно о недвижимом имуществе, входящем в состав паевого фонда, то для регистрации необходимо будет: 1) выписка из реестра паевых инвестиционных фондов; 2) лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия); 3) правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями (закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Если же Вы имеете в виду просто общую долевую собственность, то для регистрации перехода права (продажи), сначала необходимо предупредить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю и предложить им выкупить ее (ст. 250 ГК РФ). К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли.