Как осуществить снос незаконно выстроенной постройки на земле собственников дома без помощи адвоката и через суд

Попробовать написать заявления в органы местного самоуправления, главному архитектору района, где возведена постройка, в Департамент федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Южному федеральному округу, Региональную службу государственного строительного надзора ростовской области, Прокурору, в котором обосновать свои доводы в отношении возведенной постройки. Если у Вас получится, то прокурор в порядке ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ вправе обратиться в суд с иском о сносе постройки, в случае, если такая постройка возведена гражданином. Возможно, даже выйдет в суд с иском надзорная организация. Право на обращение указанных органов в суд обусловлено тем, что в их компетенцию входят вопросы регулирования градостроительной деятельности, планировки, развития и застройки территорий поселений, а также предоставления земельных участков для осуществления строительства, выдачи и согласования документов, необходимых для осуществления строительства и реконструкции.

Если будете пытаться доказывать в суде самостоятельно, Вам необходимо будет доказать обстоятельства, на которые Вы ссылаетесь как на основание своих требований и возражений. Другими словами, лицо, обращающееся в суд с иском о сносе самовольной постройки, должно доказать наличие хотя бы одного из признаков самовольного строительства, реконструкции, а именно:

1. строительство (реконструкция) осуществлены на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2. строительство (реконструкция) осуществлены без получения необходимых разрешений;

3. строительство (реконструкция) произведены с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет.

Решение о сносе самовольной постройки принимается судом. Иные органы власти такими правомочиями не наделены.

В свою очередь ответчик в порядке судебного производства вправе заявить встречное требование о признании права собственности на возведенную (реконструированную) им самовольную постройку. В подобном случае ответчик обязан доказать возможность сохранения самовольной постройки и признания за ним права собственности на такую постройку. удовлетворение встречного иска становится реальным при наличии следующих условий:

1. ответчик обладает правом собственности на участок, где осуществлена постройка;

2. ответчиком получен градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);

3. строительство осуществлено в рамках и с соблюдением требований ГПЗУ.

Указанное связано с тем, что, во-первых, согласно ст. 222 ГК РФ наличие права собственности на земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, дает возможность лицу, ее осуществившему, обратиться со встречным иском в рамках рассмотрения дела о сносе такой постройки либо с самостоятельным иском о признании права собственности на такую постройку.

Во-вторых, соответствие построенного (реконструированного) объекта недвижимости требованиям ГПЗУ говорит о соблюдении значительного количества требований, предъявляемых к строительству (реконструкции), на законных основаниях, т.к. указанный документ содержит основные требования и максимально разрешенные параметры, в рамках которых допускается застройка земельного участка.

Для признания права собственности на самовольную постройку лицу, ее осуществившему, необходимо в суде обосновать, что такая постройка (возведенная или реконструированная) соответствует требованиям, содержащимся в ГПЗУ.