Как правильно оформить домик на дачном участке - необходимость переоформления и возможность пристройки

Вопрос №17391846 из г. Краснодар
опубликован 21.05.2020, 23:05

Question

Я планирую приобрести дачу. У собственника на дачном участке есть небольшой домик, но по документам он оформлен как хоз. постройка. Есть ли необходимость оформить домик как дом? 
В дальнейшем планирую сделать небольшую пристройку. Можно ли потом будет оформить домик? Или лучше сразу, чтобы владелец переоформил, а в дальнейшем нужно будет разрешение на пристройку?

Ердякова Елена Александровна · Accepted Answer

Добрый вечер
Переводить нежилое помещение (хозпостройку) в жилое процедура длительная, затратная и не всегда результативная 
Тем более, вы собираетесь все равно делать дополнительную пристройку к тому, что есть сейчас на земельном участке, поэтому вам лучше приобрести участок и самостоятельно это все сделать, так как вы считаете нужным 
Поэтому, приобретаете земельный участок с постройками, а в дальнейшем, если планируете строить жилой дом на данном земельном участке, проведите все мероприятия в установленном порядке
Сейчас не требуется разрешение на строительство, проекты и другие дорогостоящие процедуры, достаточно уведомить отдел архитектуры Администрации, о том что вы собираетесь производить строительство жилого дома на данном земельном участке и получить соответствующее уведомление в соответствующем порядке. 
В уведомлениях содержатся сведения о Вас, как собственнике и земельном участке и и другая предусмотренная законом информация (п.4 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Евгения! Если это хоз. постройка, то нет смысла оформлять ее как дом. Если планируете сделать пристройку или построить дом, то подадите извещение о начале строительства и при необходимости получите разрешение на строительство согласно требованиям 51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ. Конечно же лучше, чтобы старый собственник все сделал по максимума за Вас. Для капитального строительства нужно будет разрешение. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Здравствуйте, Евгения!

Лучше чтобы сразу продавец оформил постройку как дом, если это возможно (если эта постройка по факту как дом и отвечает требованиям предъявляемым к домам).

После оформления он продает Вам дом и земельный участок. Ст.8.1, 454 ГК РФ.В противном случае все придется делать Вам.

Если нужна будет пристройка - получите разрешение на реконструкцию, ст.51 ГрК РФ.

Как правильно оформить домик на дачном участке - необходимость переоформления и возможность пристройки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Капитальная пристройка в Крыму - оформление разрешений до или после постройки?

Как оформить постройку на собственном участке - разрешение на строительство и оформление как хозяйственную постройку

Что нужно знать перед покупкой дачи без жилого дома и с небольшими постройками - необходимые документы и особенности оформления

Как оформить пристройку и хоз постройки по упрощенной схеме Дачной амнистии - шаги и необходимые документы

Процесс получения разрешения на пристройку

Вопросы касательно документации и разбора дачного домика и хозяйственных построек при приобретении участка в СНТ.

Оформление дачных домиков в собственность - проблемы и вопросы для покупателей.

Оценка стоимости дачи, пристройки и земельного участка в разводном процессе - особенности и необходимость судебной экспертизы

Как оформить кадастровый паспорт на дом при наличии разрешения только одного из собственников земли?

Как правильно оформить пристрой к дому в селе и какие затраты нас ожидают

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59