Наниматель не оплачивает аренду и коммунальные услуги, ссылаясь на пункт договора о форс-мажорных обстоятельствах - что делать?

Question

У меня оформлен договор сдачи в аренду жилого помещения. Наниматель отказывается вносить платежи арендной платы и коммунальных услуг уже второй месяц подряд (апрель-май) ссылаясь на пункт договора, где указано, что стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по договору обязательств. И квартиру тоже освобождать отказывается. Хотя нанимателем подписано уведомление, о том, что пункты Договора неоднократно нарушались в части оплаты и Договор будет расторгнут в одностороннем порядке. Наниматель утверждает, что в нынешней ситуации действует пункт по форс-мажорным обстоятельствам. Как быть в этой ситуации?.

Дмитрий-Константин ♫, Специалист IT · Accepted Answer

Действует и не действует одновременно.
В ряде регионов данная ситуация признана обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажором).
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_349932/
Обзоры № 1 и № 2 по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19)
http://www.supcourt.ru/press_center/news/28855/
http://www.supcourt.ru/press_center/news/28883/
Обзор ВС РФ о COVID-19: вопросы обязательственного права (комментарий)
https://zakon.ru/blog/2020/4/22/obzor_vs_rf_o_covid-19_voprosy_obyazatelstvennogo_prava_kommentarij
* * *
Кратко: если в Вашем городе другие наниматели, находящиеся в равных условиях с Вашим, могут оплачивать найм, то условия форс-мажора отсутствуют.

Наниматель не оплачивает аренду и коммунальные услуги, ссылаясь на пункт договора о форс-мажорных обстоятельствах - что делать?

Похожие вопросы

Непредоставленная информация об ongoing ремонтах и ее влиянии на арендуемое помещение

Нарушает ли Наймодатель договор, отказываясь вернуть страховой депозит при обстоятельствах, связанных с призывом в армию?

Просрочка в уведомлении - как доказать незаконность 10-дневного срока при объявлении обвала рубля форс-мажором

Как получить материальную компенсацию при задержке ввода в эксплуатацию купленного дома?

Подрядчик не соблюдает сроки постройки дома - каким будет его ответственность?

Понятие обстоятельств непреодолимой силы в договоре с ООО - понимание и интерпретация

Как расторгнуть договор аренды с учётом форс-мажорных обстоятельств, включая пандемию?

Заключение договора-оферты при покупке путевки в турагентстве - что происходит в случае форс-мажорных обстоятельств?

Разъясните, пожалуйста, как его понимать и что считается непреодолимой силой?

Как расторгнуть срочный договор найма жилого помещения односторонне, если условия договора не предусматривают такую возможность?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59