Проведение ОС ЖСК в заочной форме - допустимо ли принятие решений?

Можно проводить.

Устав уже давно пора привести в соответствие.

Решение правомочно.

В соответствии со ст.116 Жилищного Кодекса РФ, высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.117 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Добрый день!

Проводить собрание в заочной форме в Вашей ситуации ТСЖ имеет право, однако как я понимаю форму проведения собрания поменяли, при этом о нём собственников нужно уведомить и составить отдельный протокол (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

При рассмотрении вопроса о законности проведенного собрания, не стоит обращать внимание только на форму, есть ещё очень много нюансов на которые стоит обратить внимание, например:

О проведении собрания инициатор должен уведомить всех собственников помещений в МКД не позднее, чем за 10 дней до его начала (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ), при этом, в Вашей ситуации, за 10 дней именно до проведения заочного собрания.

Основная ошибка инициаторов собраний заключается в выборе способа уведомления. Самый популярный способ сообщить собственникам о предстоящем собрании – разместить уведомление на информационных стендах или на дверях подъездов МКД. Согласноч. 4 ст. 45 ЖК РФ, сообщить собственникам об ОСС таким образом можно только в том случае, если решение об этом принято собственниками на одном из проведённых ранее собраний. Если решение об уведомлении собственников помещений путём размещения объявлений принято не было, инициатор собрания в десятидневный срок направляет каждому собственнику заказное письмо или вручает уведомление каждому собственнику

лично под подпись. Обратите внимание на содержание сообщения о проведении ОСС. Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ оно должно содержать: сведения об инициаторе собрания; форму проведения собрания; дату, место, время проведения. Если ОСС проводится в заочной форме, должна быть указана дата окончания приёма решений собственников и адрес, куда такие решения должны передаваться; повестку дня;

порядок ознакомления с материалами собрания и место, где собственники смогут это сделать.

Также часто происходит нарушение порядка передачи документов в ГЖИ

В соответствии с п. 3.1 ч. 3 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация, ТСЖ, ЖК, ЖСК в течение 5 дней с момента получения от инициатора собрания решений и протокола ОСС, должна направить в орган ГЖН оригиналы протокола собрания и решений. Затем их электронные образы нужно разместить в ГИС ЖКХ. Частая ошибка УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК заключается в том, что они вовремя передают документы в орган ГЖН, но не размещают информацию о собрании в системе. За неразмещение сведений можно получить штраф по ст. 13.19.2 КоАП РФ.

Также существует множество ошибок: неправильный подсчет голосов, Некорректно оформленные доверенности, Устаревшие сведения о праве собственности на помещение, Изменение повестки дня и т.д. Так что необходимо "копать"

Удачи Вам и всех благ!