Как подарить дом в другой области родственнику-иностранному гражданину, не выезжая на место?

Здравствуйте Людмила!

Оформить доверенность у нотариуса на третье лицо, отправить ее почтой маме и пусть оформляют дарение.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности.

Бабушка может выслать нотариальную доверенность (ст.185 ГК РФ) любому представителю на Кубань для совершения сделки дарения. Ваша мама обращается с паспортом и документами на дом, в МФЦ. Также представителю бабушки надо туда будет явиться для подачи заявления о регистрации перехода права собственности. Регистрация будет проводиться по месту нахождения недвижимости в Белгородской области. МФЦ)Росреестр) сами направят туда документы с Кубани. Там по месту своего жительства бабушка получит документы, ст.8.1, 572 ГК РФ,

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Если бабушка живет в Украине, то никак не сможете оформить дом без самой бабушки. Нужно как минимум приехать в Россию на 1 день для оформления доверенности (ст.185.1 ГК РФ), а граница сейчас закрыта, поэтому придется ждать.

Здравствуйте!

Сейчас необязательно пересылать почтой выданную доверенность, так как все нотариусы подключены к общему реестру нотариальных действий, суть которого в том, что вы заверяете доверенность у своего нотариуса, он вносит ее в этот реестр, а нотариус по месту совершения сделки спокойно может вывести доверенность у себя, заверить ее и отдать представителю

Статья 34.3. Внесение сведений в единую информационную систему нотариата

Внесение сведений в единую информационную систему нотариата осуществляется нотариусами, а в установленных настоящими Основами или в соответствии с ними случаях - нотариальными палатами.

Нотариусы обязаны вносить в единую информационную систему нотариата сведения:

1) о совершении нотариальных действий при их регистрации в реестре нотариальных действий единой информационной системы нотариата. При регистрации в реестре нотариальных действий единой информационной системы нотариата нотариального действия по удостоверению или отмене завещания либо доверенности нотариусы обязаны вносить в единую информационную систему нотариата электронный образ завещания либо доверенности;

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками,...

Поскольку дом неразделим с прилегающим земельным участком, то такая сделка невозможна.

Если вы хотите подарить только дом без земли, то у вас может все получиться. Но дом обязательно всегда идет с землей, а так как ваша бабушка является гражданином другой страны (Украины), то сначала вам необходимо разобраться с землей. Если она у вашей мамы в собственности, то нужно отказаться от собственности и переоформить землю в аренду. Так как ваша бабушка сможет владеть землей только на праве аренды. Иначе сделка не пойдет государственную регистрацию. СТ. 15 Земельного Кодекса РФ.

Все вопросы ваша мама может решить через МФЦ касательно земли.

Если земля в аренде, то не надо ничего переоформлять.

Для оформления сделки бабушка может выслать нотариальную доверенность на ваше или какое-либо третье лицо доверенность (ст.185 ГК РФ). За границей составить доверенность можно в консульстве Российской Федерации. Преимущество этого способа в том, что доверенность оформляется сразу на русском языке и дополнительного заверения не требует. Для стран СНГ и стран у которых с Россией есть подписанный договор о взаимном признании документов, будет удобно составить у любого местного нотариуса. Дополнительного заверения делать не нужно будет, но возможно придется доперевести в России печати на иностранном языке. П. 1 ст. 185.1 ГК РФ, согласно которому доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Следует отметить, что все печати и штампы нотариуса на доверенности, включая сам апостиль, а также любые другие надписи на иностранном языке, должны быть в обязательном порядке переведены на русский язык, и этот перевод должен быть удостоверен нотариусом в России. С целью нотариального удостоверения перевода, вы можете обратиться в любое бюро переводов в России (они сами заверяют перевод у нотариуса).

Регистрация перехода права собственности и др. сделки будет проводиться по месту нахождения недвижимости в Белгородской области. Документы ваша мама со своей стороны может отправить через МФЦ с Краснодарского края, откуда их направят в Белгородскую область.