Выяснилось что на постройку дома было привлечено 50% материнского капитала.

Question

Хочу приобрести участок с недостроенным домом, 90% готовности с подключенными электричеством и газом. Выяснилось что на постройку дома было привлечено 50% материнского капитала. Собственник участка не хочет оформлять недостроенный дом в собственность, а продает участок с неоформленным недостроем. Может ли мне это чем то грозить после оформлении сделки?

Сладков Антон Владимирович · Accepted Answer

Во-первых, вы должны задуматься - почему продавец не хочет оформлять недострой. Скорее всего дело не во времени и средствах, а в отсутствии документации, проекта. несоблюдении строительных норм и правил, что может затруднить, затянуть оформление недостроя.
Во-вторых, При неуказании в договоре недостроя, вы будете вынуждены или не указывать полную цену, или указывать цену, не соответствующую реальной стоимости участка.
В-третьих, (следует из второго) Вы лишаетесь возможности использовать налоговый вычет в размере сумм, уплаченных за недострой (ведь по договору вы его не покупали)
В-четвертых, (следует из второго), есть риск обращения продавца в суд за взысканием неосновательного обогащения (Вы ведь бесплатно получили недострой)
В-пятых, при использовании материнского капитала обязательно должна быть  выделена доля ребенку. В Вашем случае дом недостроен - ребенку ничего не выделялось. Следовтельно ущемляются прав ребенка и это риск для оспаривания данной сделки со стороны ПФ РФ и других контролирующих организаций.

Достаточно?
При желании можно еще напридумывать.

Волков Владимир Ростиславович · Answer

Если недострой не упоминать в договоре, то судьба его повиснет в воздухе. И бывший собственник сможет разобрать его и вывезти, к примеру. Мало ли чего может придумать бывший собственник.

Выяснилось что на постройку дома было привлечено 50% материнского капитала.

Похожие вопросы

Налог при продаже земельного участка с недостроенным жилым домом - нужно ли платить?

Как описать недостроенный дом в договоре дарения?

Продажа земельного участка с недостроенным домом

Вопрос о возможности газификации недостроенного дома с оформленными документами на собственность участка

Проблемы при оформлении договора дарения земельного участка с недостроенным домом и возможное противодействие бывшей жены

Я хочу приобрести участок ИЖС с недостроенным домом с использованием материнского капитала, возможно ли это?

Как правильно приобрести земельный участок с недостроенным домом, какие документы должен предоставить продавец покупателю?

Препятствия при покупке дома на материнский капитал - решение проблемы с недостроенностью по документам

Какие документы нужны для покупки земельного участка с недостроенным домом - полный список и пример договора

Приобретение земельного участка с недостроенным домом - важные аспекты и особенности оформления

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59