Выяснилось что на постройку дома было привлечено 50% материнского капитала.

Вопрос №1740547 из г. Калининград
опубликован 28.05.2012, 17:54

Хочу приобрести участок с недостроенным домом, 90% готовности с подключенными электричеством и газом. Выяснилось что на постройку дома было привлечено 50% материнского капитала. Собственник участка не хочет оформлять недостроенный дом в собственность, а продает участок с неоформленным недостроем. Может ли мне это чем то грозить после оформлении сделки?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сладков Антон Владимирович

Юрист Калининград, стаж 18 лет

4.9 2859 отзывов

Во-первых, вы должны задуматься - почему продавец не хочет оформлять недострой. Скорее всего дело не во времени и средствах, а в отсутствии документации, проекта. несоблюдении строительных норм и правил, что может затруднить, затянуть оформление недостроя.

Во-вторых, При неуказании в договоре недостроя, вы будете вынуждены или не указывать полную цену, или указывать цену, не соответствующую реальной стоимости участка.

В-третьих, (следует из второго) Вы лишаетесь возможности использовать налоговый вычет в размере сумм, уплаченных за недострой (ведь по договору вы его не покупали)

В-четвертых, (следует из второго), есть риск обращения продавца в суд за взысканием неосновательного обогащения (Вы ведь бесплатно получили недострой)

В-пятых, при использовании материнского капитала обязательно должна быть выделена доля ребенку. В Вашем случае дом недостроен - ребенку ничего не выделялось. Следовтельно ущемляются прав ребенка и это риск для оспаривания данной сделки со стороны ПФ РФ и других контролирующих организаций.

Достаточно?

При желании можно еще напридумывать.

28.05.2012, 18:55

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 10 минут

8 800 505-91-11

Если недострой не упоминать в договоре, то судьба его повиснет в воздухе. И бывший собственник сможет разобрать его и вывезти, к примеру. Мало ли чего может придумать бывший собственник.

28.05.2012, 18:05

Спасибо. О таком повороте события я и не подумал. Я думал только об опеке, что бы после оформления сделку не признали недействительной.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста