Как перевести землю в собственность и снести законным путём самовольный соседский забор.

Здравствуйте.Звать меня Василий.Мой отец 13.07.79г подал заявление об отводе ему земельного участка.Ему отвели и он построил дом на нём.участо 400кв.метров.Имеющиеся документы e него: 1.Выписка из решения об отводе на землю с печатью горисполкома и управлением коммунальным хозяйством. 2.Генеральный план 3.Исполнительный чертёж жилого дома. 4Кадастровая выписка и номер участка. Проблема в следующем. 1.В то время участки не регистрировались в собственность 2.В 2003г.дом сгорел и небыл застрахован 3.В 2004 году сосед построил забор на нашем дворе и отнял 18 кв.метров земли. 4.С 2005 г по 2009 г мы с отцом перестроили дом без изменений планировки внутри,но вместо крыши пятистенника пришлось сделать крышу флигелем.Забор чужой на нашей земле по прежнему стоит. ВОПРОС. 1Как сделать отцовый участок собственностью отца без потери площади земли,которая указана в генеральном плане и который был подрезан соседским забором? 2.Как законно вернуть квадратные метры. 3.Как оформить новый план участка без потери площади. Соседский дом судя по плану стоит на меже.Он и выставил забор-якобы пожарная зона.отступив от фундамента своего дома 1,5метра ко мне во двор. Дом был нами перестроен (Отец и я) после пожара,т.к. сгорел по вине квартиранта -родной брат соседа.Иск после пожара не подали-простили..Т.к оснований о возбуждении уголовного дела небыло. 4.Полюбовно с соседом не договорились-он не хочет сносить свой забор с земли за которую мы платим налоги 5.Сам по закону сносить не могу. 6.Как на месте этого забора построить стену капитального гоража и самому иметь законное право ходить вокруг него.Ведь земля отца.А сосед построил забор на чужой земле и ходит по ней. 7.Могу выслать фото участка,самовольного соседского забора.Помогите с решением проблемы