Жильцы борются за сохранение договора на содержание и ремонт общего имущества при угрозе расторжения со стороны УК - есть ли шанс на сохранение в свете пандемии?

Question

При непосредственном управлении жильцами многоквартирным домом пять лет назад был заключен Договор с УК на содержание и ремонт общего имущества. В договоре был пункт, что УК может расторгнуть договор в одностороннем порядке, без объяснения причин. В настоящее время УК расторгает этот договор в одностороннем порядке, большинство жильцов написали заявление сохранить данный договор или заключить новый, т.к. дом старый, но УК отказывает. Можно ли как-то сохранить этот договор, например, из-за пандемии коронавируса (может есть какая-либо статья закона)? В доме проживает Ветеран Великой Отечественной войны (труженик тыла), который очень переживает. Помогите! Спасибо.

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

Если в договоре предусмотрено право на одностороннее расторжение. То ничего не поделаешь ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020) ""ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ ">>>" ""1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) ""2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: ""1) при существенном нарушении договора другой стороной; ""2) в иных случаях, предусмотренных настоящим "Кодексом", другими "законами" или договором. ""Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. ""3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ. (см. текст в предыдущей "редакции") ""4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) " Открыть полный текст документа "

Дацкевич Константин Евгеньевич · Answer

Когда УК не удалось найти компромисс с жильцами дома, договор управления может быть расторгнут компанией в одностороннем порядке, если условиями договора установлено данное право. В качестве примера можно привести ситуацию, когда многоквартирный дом пришёл в аварийное состояние по независящим от управляющей компании обстоятельствам и которые она не в силах изменить. В остальных случаях односторонний отказ управляющей компании не допускается по причине того, что договор управления является публичным документом. Из положений ч.5 ст.161, ч.4 ст.162 ЖК РФ в тесной взаимосвязи со ст.426 ГК РФ вытекает, что договор управления МКД является публичным для УК в отношении собственников помещений дома. Это следует из того, что заключение договора управления для жильцов дома обязательно, если УК выбрана на общем собрании собственников помещений в МКД, а условия ДУ одинаковы для всех. Из определения Конституционного суда РФ №115-О от 06.06.2002 года следует, что существует обязательность заключения публичного договора при возможности предоставления соответствующих услуг. Это значит, что нельзя в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств, если существует возможность их выполнить. В противном случае требование закона об обязательном заключении договора теряет всякий смысл и правовой статус.

Жильцы борются за сохранение договора на содержание и ремонт общего имущества при угрозе расторжения со стороны УК - есть ли шанс на сохранение в свете пандемии?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Права товарищества собственников жилья по заключению договоров на управление многоквартирным домом

Способ управления непосредственный.

Лет Победы в Великой Отечественной войне» - подробности для ветеранов труда и достойного юбилейного награждения

Возможности и правомерность выбора способа управления для многоквартирного дома с 18 квартирами

Равные ли права у тружеников тыла и участников Великой Отечественной Войны?

Законность переуступки права на заключение договоров аренды общего имущества дома управляющей компании и вознаграждения за это

Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

Как расторгнуть договор с управляющей компанией в многоквартирном доме без общего собрания жильцов и решения всего дома?

Управляющая организация меняет свой подход к управлению МКД - выбор формы управления и изменение договоров с жильцами.

Какое право имеет правление ТСЖ на выбор управляющей компании?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59