Право на владение земельным участком при отсутствии свидетельства о собственности - возможности и риски

Вопрос №1742458 из г. Москва
опубликован 29.05.2012, 17:17

Продавец просит оплатить деньги за земельный участок сразу после подписания договора купли-продаж. Но ведь свидетельстао о собственности я получу только спустя месяц после прохождении гос. регистрации. Дает ли мне данный договор право на владение участком. Заранее спасбо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Борсаков Сергей Александрович

Адвокат Москва, стаж 12 лет

4.9 4619 отзывов

До момента выдачи свидетельства о праве собственности, участок не принадлежит покупателю!Откройте банковскую ячейку и после получения свидетельсва продавец без труда возьмёт деньги из банка, а то получается, что он может нескольким продать и получить деньги со всех без всяких на то обязательсв, минимум два по оригиналу и по дубликату свидетельства о праве собственности!

29.05.2012, 17:22

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Жемков Андрей Александрович

Юрист из города Ульяновск, стаж 19 лет

4.9 1403 отзывa

Наталья! Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

п.с. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

29.05.2012, 17:37

Спросить юриста