Право на владение земельным участком при отсутствии свидетельства о собственности - возможности и риски

Вопрос №1742458 из г. Москва
опубликован 29.05.2012, 17:17

Question

Продавец просит оплатить деньги за земельный участок сразу после подписания договора купли-продаж. Но ведь свидетельстао о собственности я получу только спустя месяц после прохождении гос. регистрации. Дает ли мне данный договор право на владение участком. Заранее спасбо.

Борсаков Сергей Александрович · Accepted Answer

До момента выдачи свидетельства о праве собственности, участок не принадлежит покупателю!Откройте банковскую ячейку и после получения свидетельсва продавец без труда возьмёт деньги из банка, а то получается, что он может нескольким продать и получить деньги со всех без всяких на то обязательсв, минимум два по оригиналу и по дубликату свидетельства о праве собственности!

Жемков Андрей Александрович · Answer

Наталья! Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

п.с. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Право на владение земельным участком при отсутствии свидетельства о собственности - возможности и риски

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Получение права собственности на земельный участок при продаже жилого дома

ИП сталкивается с требованием ГУ о неосновательном обогащении после приобретения земельного участка

Спор по поводу сроков выселения после заключения договора купли-продажи квартиры

Полномочия лиц, использующих земельные участки на правах пожизнен

Требования к нотариальному удостоверению и государственной регистрации при покупке дачи с земельным участком - анализ случая

Ведь это право должно перейти к покупателю, поэтому и надо его както назвать в договоре.

Когда заканчивается минимальный трехлетний срок владения имуществом и какой датой следует руководствоваться при

Необходимые документы для регистрации перехода права собственности на дачу с земельным участком и порядок оплаты

Как осуществить покупку дома с участком без риска приостановки государственной регистрации?

Как решить вопрос об оплате земельного участка без выдачи Свидетельства о праве собственности с ОБРЕМЕНЕНИЕМ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59