Какой налог при продаже квартиры наследства и покупке новой?

Вопрос №17447591 из г. Москва
опубликован 04.06.2020, 18:13

После смерти мамы в наследство получила квартиру, в которой живу всю жизнь. (прописана, единственное жилье). Если я ее продам (владение менее трех лет), и куплю себе другую квартиру, то какой налог буду платить? Стоимость моей квартиры 4500000, та, котороую хочу купить стоит 3000000

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Семенов Борис Александрович

Юрист Уфа, стаж 20 лет

4.8 3766 отзывов

Здравствуйте) Надо смотреть кадастровую стоимость квартиры. Налог рассчитывается от стоимости продажи квартиры. Если она не меньше чем 70 % кадастровой стоимости. Делайте из этой суммы вычет в размере 1 млн. рублей и это будет Ваша сумма для налогообложения. По поводу срока владения. В Вашем случае он рассчитывается от открытия наследства, то есть смерти Вашей мамы, а не от даты оформления всех документов.

04.06.2020, 18:29

Хороший ответ. Спасибо!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 16 минут

Дмитрий-Константин ♫, Специалист IT

Пользователь

4.2 3629 отзывов

Всё зависит от нескольких факторов.

1) минимальный срок владения при наследовании - 3 года? (ответ уже знаем: нет, меньше 3 лет).

2) получали ли Вы ранее вычет при покупке недвижимости?

3) кадастровая стоимость продаваемой недвижимости?

* * *

Примерный расклад таков.

Если сумма продаваемой недвижимости менее 70% кадастровой, то в расчётах будет участвовать именно 0,7*кадастровой. Здесь и далее - СУММАпродажи.

Если ранее не получали вычет при покупке недвижимости, то сейчас можно будет им воспользоваться. Благо сумма покупки располагает, ибо максимум - 2 млн. руб. Здесь и далее - СУММАпокупки (максимум для предъявления к вычету 2 млн. руб.).

Итак, в Вашем случае формула может быть такой:

СУММАпродажи - 1 млн. руб. - СУММАпокупки *13% = это и будет требуемый к уплате налог

Т.е. в первом приближении: 4,5 - 1,0 - 2,0 = 1,5 млн. руб., 13% от этой суммы = 195 тыс. руб. - налог к уплате.

08.06.2020, 14:12

Спросить юриста