Как разделить дом в долевой собственности, если один из собственников не соглашается?

Добрый вечер, Юлия!

Фактически он имеет прямое отношение к дому, он является собственником 1\3 доли. Поэтому, если не договоритесь, - только в судебном порядке решать вопрос, - ст. 247 ГК РФ.

То, что на словах что то обменяли, - юридически не имеет никакого значения.

ст. 247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Здравствуйте, Юлия!

Третий собственник имеет такие же права и обязанности как и вы в данном случае, и совершенно не важно проживает он в спорном доме или нет.

Без его согласия вы к сожалению не имеете права производить какие-то манипуляции с домом.

Ст. 246 ГК РФ,

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Если вы сейчас произведете какие-либо действия, то 3-ий собственник в судебном порядке оспорит все с легкостью, заставит все установить обратно, а вы тем самым потеряете вложенные денежные средства.

У вас один выход - это договариваться с ним, брать согласие.

Либо, кому - то из вас выкупать его долю.

Других вариантов к сожалению нет.

Всех благ Вам!

Здравствуйте

Обязательно, перед тем как производить реконструкцию, надо юридически оформить выдел компенсации доли третьего собственника (ст. 247 ГК РФ.) Тот факт, что он не проживает, не пользуется, как Вы понимаете не лишает его права на эту недвижимость

Предложите третьему собственнику продать Вам свою долю в этом доме, такой договор составляете у нотариуса, обязательная нотариальная форма сделки

При этом, в случае несогласия, Вы имеете право истребовать из его владения хозблок, который он юридически не оформил

В случае неразрешения такого вопроса, Вам придётся в судебном порядке решать данный спор.