Сделка с банком - риск отмены при его банкротстве?

Вопрос №17458074 из г. Уфа
опубликован 08.06.2020, 01:11

Купил квартиру у банка в сентябре 2017 года за наличку, без ипотеки. Недавно в одной из социальных сетей увидел пост о том, что молодая пара в течение последних трёх лет приобрела квартиру у фирмы, которая сейчас обанкротилась. Арбитражный управляющий подал на семью в суд об отмене сделки с недвижимостью. Я озадачился и узнал, что мой продавец-банк с апреля 2019 судится по делу своего банкротства на стороне ответчика. Цена квартиры на тот момент была ниже рыночной примерно на 18-20%. В случае признания банка банкротом до сентября 2020 или после этой даты, вправе ли суд отменить между нами сделку?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Некрасов Вадим Юрьевич

Юрист Уфа, стаж 19 лет

4.8 8500 отзывов

Отвечу так. Вправе, но к тому потребуются основания. Тот факт, что квартиру вам продали дешевле рыночной стоимости, ещё не говорит однозначно, что суд, при случае, удовлетворит требования управляющего ввиду того, что это подозрительная сделка. Те или иные перспективы можно будет оценивать только когда управляющий заявит такие требования в рамках дела о банкротстве.

Квартира, которую вы купили, наверняка была чьей-то "ипотечной", и вполне может быть, что банку досталась тоже с некоторой скидкой.

08.06.2020, 07:53

Вы, я смотрю, с Уфы и вам наверное знаком Роскомснаббанк (бывш. Башкомснаббанк). Это и есть этот банк, в апреле 2017 он купил квартиру у "своего" же финансируемого Застройщика (Трест 7) за 4.400, а продал мне за 3.600. В марте 2019 ЦБ лишил его лицензии за различные махинации (пирамиды и в том числе из-за обширного финансирования строительства). Поэтому у меня возникли сомнения, когда банк признают банкротом (а это произойдет когда-нибудь в скором времени), не увидит ли конкурсный управляющий признаки подозрительной сделки из-за складывающихся обстоятельств?!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 5 часов

Сафронов Ярослав Валерьевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 14 лет

4.8 785 отзывов

Добрый день!

В соответствии с нормами ст. 61.2 и 61.3 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Ваша сделка не имеет признаков подозрительности, однако если конкурсный управляющий посчитает данную сделку подозрительной то право обратится в суд у него есть на признание сделки недействительной. А там уже все зависит от Вашей активности. Будете доказывать что сделка была реальная тогда решение суда для Вас будет положительное.

08.06.2020, 07:06

Проблема в том, что в апреле 2017 банк купил квартиру у "своего" же финансируемого Застройщика за 4.400, а продал мне за 3.600. В марте 2019 ЦБ лишил его лицензии за различные махинации (пирамиды и в том числе из-за обширного финансирования строительства). Поэтому у меня возникли сомнения, когда банк признают банкротом (а это произойдет когда-нибудь в скором времени), не увидит ли конкурсный управляющий признаки подозрительной сделки из-за складывающихся обстоятельств?!

Спросить юриста