Получение согласование на остекления балкона

Здравствуйте, Александр!

Согласие на остекление балкона получать у Управляющей компании не требуется.

Это Ваша собственность, Вы можете остеклять без разрешения (ст. 30 ЖК РФ).

Остекление балкона не является переустройством или перепланировкой, требующими получения разрешения соответствующего органа, если оно не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов либо нарушению противопожарных устройств.

Обоснование: Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

Производство работ, указанных в п. п. 2 и 3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах (приложение N 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах") (далее - Требования), осуществляется на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме в соответствии с Административным регламентом, утвержденным Правительством Москвы (п. 17 Требований).

Пункт 2 Требований к работам по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах относит работы, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме. К ним относятся такие мероприятия (работы), как установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей, установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, устройство несущих стен и другие работы.

Согласно пункту 3 указанных Требований работы, производство которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, включают в себя в том числе: создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений; устройство балконов, лоджий и террас на первых этажах.

В силу п. 11.13 Требований при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Остеклениение балкона -это изменение фасада дома, а фасад дома-это общедомовое имущество, следовательно нужно разрешение общего собрания жильцов дома, а не разрешение управляющей компании.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Здравствуйте, Александр! Какие-либо разрешения или согласования требовались бы, если бы речь шла о перепланировке или переустройстве жилого помещения (ст.25-29 Жилищного кодекса РФ). В данном же случае речь идет о нежилой площади, находящейся в Вашей собственности, что также не требует решения общего собрания собственников МДК (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). А это значит, что как собственник согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ Вы имеете полное право на остекление балкона. И балкон - это не фасад. В отличие от наружных стен это Ваше имущество.

Так что без каких-либо специальных разрешений просто заключаете договор на остекление и все, предварительно купив сами окна.

Здравствуйте, Александр!

Для остекления балкона, которое не влечет за собой изменение назначения помещения и разрушения несущих оснований, разрешение не требуется.

Исключение составляет вынос балкона более чем на 300 мм. за парапет или несущую стену.

Лоджия/ балкон не имеет никакого отношения к Управляющей компании. Вы, как собственник, самостоятельно принимаете решение по остеклению, согласно ст.30 ЖК РФ.

Успехов вам и всех благ!

Здравствуйте

Один собственник квартиры в доме не вправе использовать или переустраивать элементы общего имущества без согласия остальных жителей дома и получения разрешительных документов от муниципалитета.

А любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий, должны быть согласованы с городским Комитетом по градостроительству и архитектуре

1, Получить разрешение от муниципалитета, для этого понадобится обратиться через МФЦ с заявлением на перепланировку реконструкцию, соответствующие документы о праве собственности на квартиру, документ уплате государственной пошлины и техническую документацию

2. На общем собрании собственников получить согласие собственников на производство таких работ, соответственно должны быть оформлены результаты согласования протоколом общего собрания собственников жилья

3. Уведомить управляющую компанию на предмет производства таких работ

Поскольку, несущие конструкции фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции включены в состав общего имущества собственников (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491)., то эти объекты принадлежат всем владельцам помещений в доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Вы, как собственник помещения должны соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме и права и интересы соседей, в том числе получать разрешения на переустройство/перепланировку своей квартиры (ст. ст. 29, 30 ЖК РФ).

Для остекления балкона вынесите вопрос на рассмотрение общего собрания и получите разрешение собственников, ст.44,46,48 ЖК РФ.Этого будет достаточно, чтобы "прикрыться" перед той же управляющей компанией в случае чего. Балкон - это Ваша собственность и согласование с УК законом не предусмотрено.

И постарайтесь не нарушать общий архитектурный облик дома при остекленении.

Александр, пошаговой инструкции особо не существует, т.к. в разных регионах правила немного разнятся. Однако, есть определенный алгоритм действий. Как правило, данную сферу регулируют специальные комитеты или департаменты при правительстве города.

В вашем случае - Департамент по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда, 400066, Волгоград, пр. и. В.И. Ленина, д. 15, (8442) 38-56-2, grad@volgadmin.ru. Существуют эстетические регламенты и постановления правительства города, которые на прямую регулируют этот вопрос. Поэтому - чтобы иметь полную и объективную картину, Вам необходимо созвониться с Департаментом, а лучше написать им по почте, и изложить свои вопросы - и получить от них ответ с алгоритмом действий, согласований и необходимого комплекта документов. Согласование кондиционеров на фасад зданий выходящих на улицу, многими регламентами, вообще не подлежат согласованию, только дворовые.

Делайте выводы.

Речь идет о жилом комплексе в г. Москва.