Хочу открыть банный комплекс, земля ИЖС, планируется ИП, вопрос: могу ли я этим заниматься на землях ижс.

Здравствуйте!

В данном случае нецелевое использование земельного участка.

ИЖС подразумевает жилое строительство, но не осуществление предпринимательской деятельности.

Необходимо менять назначение земельного участка. Изменив вид разрешенного использования на — Предпринимательство, который включает, размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

В случае, если придет проверка, либо Ваши соседи подадут на Вас жалобу, то органы государственной власти усмотрят использование земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования. Также стоит быть готовым к претензиям со стороны Роспотребнадзора, а если есть жилые дома рядом и последующему иску от прокурора с требованием прекратить деятельность.

КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.