Nalogovaya zaprosila o deklaratsii prodazhi kvartir, no v semeystve byli tolko formalnye izmeneniya v reestre

Здравствуйте Елена

Давайте посмотрим п. 3 ст. 217.1 НК где указано: от налога лицо освобождается при владении имуществом не менее предельного 3 х летнего срока путем наследования жилья и полученного налогоплательщиком в результате приватизации.

Поэтому есть смысл обжаловать требования ФНС по внесению налога

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (3 года и более)

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

Елена, здравствуйте.

В вашей ситуации налог платить вам не требуется. Правовое основание - ст. 217.1 Налогового кодекса РФ. (поскольку вы владели свыше трех лет недвижимостью - приватизированной квартирой и квартирой доставшейся по наследству).

Соответственно, декларацию подавать также не требуется.

Вам необходимо достаточно конкретно, со ссылками на закон (можно и с приложением копий документов) письменно ответить налоговой инспекции (п. 17.1 ст. 217; п. 3 ст. 217.1 НК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Если же налоговая инспекция посчитает необходимым взыскать с вас налог, то ей придется обращаться в суд. Тогда вы представите доказательства своей правоты в суде.

Пока больше ничего другого, кроме вежливого и аргументированного ответа в налоговую инспекцию, вам делать не надо.

С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.

Елена, не беспокойтесь! Нотариус и юристы, которые Вас консультировали перед продажей, были правы. Момент времени, с которого Вы считаетесь владельцем проданной недвижимости, и соответственно с которого начинается отсчет минимального предельного срока, указанного в ст. 217.1 НК РФ, в Вашем случае определяется так:

1) в отношении наследственной квартиры - со дня смерти наследодателя независимо от даты получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права в Росреестре.

2) в отношении доли в приватизированной квартире:

- со дня заключения договора передачи квартиры в собственность граждан в случае, если такой договор заключен до 01.11.1997 г. или позже, но до даты начала работы в Вашем регионе учреждений Минюста по регистрации прав собственности на недвижимое имущество,

- со дня государственной регистрации права в Росреестре - в ином случае.

Таким образом, в Вашем случае владение квартиры давнее, и у Вас нет законной обязанности уплачивать налог, и даже подавать налоговую декларацию.

Требование налоговой обусловлено тем, что даты регистрации Ваших прав в Росреестре ей известны, а иные указанные выше обстоятельства - нет.

Как совершенно верно советуют коллеги, напишите письменные объяснения, приложите к ним копии правоустанавливающих документов на недвижимость (свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность граждан), и, уверен, на этом Ваше общение с налоговой завершится.