Заключение Договора цессии между родственниками по ДДУ - нюансы уступки при принятии квартиры и разница в налогах при продаже в течение 3 лет

Question

Хотим заклюяить Договор цессии между родственниками по ДДУ. Квартира не принята. Какие ньюансы при заключении возмездной или безвозмездной уступки. Разница в налогах? При продаже в течении 3 х лет.

Никитенко Михаил Николаевич · Accepted Answer

Добрый день. Если безвозмездная сделка – оформляется договором безвозмездной переуступки (цессии). Необходимо об этом письменно уведомить застройщика. Договор обязательно зарегистрировать в Росреестре. Если договор ДДУ был заключен в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга на сделку. В этом случае «покупатель не получит налоговый вычет и раньше 3-х лет квартиру не сможет продать без уплаты налога.
 Если заключается этот договор между близкими людьми, то лучше ее оформить в возмездном виде, просто в договоре указать цену, иначе «покупатель «не сможет получить налоговый вычет. В этом случае « покупатель» в любое время, не дожидаясь истечения 3-х летнего срока сможет потом продать квартиру. Но там свои тонкости.

Квон Дмитрий Викторович · Answer

Ирина, здравствуйте!
Такие же как и при покупке квартиры. 
Есть конечно свои нюансы, например, наличие справки об оплате объекта недвижимости, либо о наличии долга. Нюансы в условиях договора и т.д. + согласие Застройщика. 
Срок владения исчисляется со дня регистрации права собственности. При переуступке права требования, Вы право собственности не приобретаете. 
Лучше предоставить проект договора уступки права требования и ДДУ это сократит время и снизит риски.

С уважением, 
юрист Дмитрий Квон.

Максимов Максим Владимирович · Answer

Нюансов тьма; в том числе возможный запрет на переуступку без согласия застройщика
 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
""Статья 11. Уступка прав требований по договору
	
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 11
 
""1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
""2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.
 (в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей "редакции")
""3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.
 (часть 3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
""4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
 (часть 4 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
""5. Договор уступки прав требования неустойки, штрафа (пени) не подлежит государственной регистрации.
 (часть 5 введена Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

Заключение Договора цессии между родственниками по ДДУ - нюансы уступки при принятии квартиры и разница в налогах при продаже в течение 3 лет

Похожие вопросы

Срок освобождения от налога при продаже квартиры, полученной по договору безвозмездной переуступки между близкими родственниками

Договор цессии на уступку прав требования по возмещению неустойки и штрафа при передаче объекта долевого строительства

Возмездная и безвозмездная опека разница

Ограничения при продаже квартиры между родственниками - можно ли в договоре установить запрет на продажу?

Важность предоставления договора долевого участия и векселя при заключении договора цессии на квартиру

И что лучше в отношении минимизации налогов в этом случае – договор дарения или купля продажа?

Приемная семья и опека в чем разница между

Дочь приобрела квартиру по ДДУ, при переуступке прав своей матери (безвозмездной, возмездной) получит ли она налоговый вычет?

Нежелательные последствия после уступки прав и заключения договоров в реализации ДДУ на квартиру

Возможна ли безвозмездная уступка права цессионарию при договоре цессии и какие обязательные условия предусмотрены в законе?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59