Сколько рассматривает просьба расторгнуть договор аренды.

Добрый вечер! Вы не указали, есть ли в договоре пункт о расторжении договора? Кроме того, не указали по каким причинам хотите расторгнуть договор аренды? Зарегистрирован ли ваш договор аренды?

Если арендатор намерен прекратить отношения с арендодателем, у него есть несколько вариантов. Во-первых, можно предложить арендодателю расторгнуть договор по взаимному соглашению сторон. Во-вторых, в определенных случаях (установленных законом или договором) можно отказаться от договора в одностороннем порядке без обращения в суд. Наконец, третий вариант – расторгнуть договор через суд, если для этого есть основания, предусмотренные законом или договором. У каждого из этих вариантов есть свои подводные камни, в том числе при определении момента прекращения арендных отношений.

Пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса допускает расторжение договора аренды путем одностороннего отказа от его исполнения. Причем если договор аренды заключен на неопределенный срок, то включать отдельное право на односторонний отказ не обязательно – для этого случая оно и так предусмотрено в пункте 2 статьи 610 Гражданского кодекса. Для его применения потребуется только уведомить арендодателя об отказе от договора: если речь идет об аренде недвижимости, то за три месяца, а если о другом имуществе, то за один месяц (в договоре можно предусмотреть и другие сроки). Другое дело, если договор аренды заключен на определенный срок. В этом случае односторонний немотивированный отказ считается допустимым, только если он предусмотрен в самом договоре. В Гражданском кодексе не указано, с какого момента договор аренды считается расторгнутым, если арендатор решил воспользоваться своим правом на односторонний отказ. Но по общему правилу это момент получения соответствующего уведомления арендодателем, если иное не указано в уведомлении или договоре (постановления Президиума ВАС РФ от 25.07.11 № 3318/11, ФАС Уральского округа от 05.08.13 по делу № А 76-20329/2012, Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.06.12 по делу № А 41-477/12).