Арендодатель повысил арендную плату и расторг договор - Что делать в период пандемии?

Добрый день, Александр.

В настоящее время отсутствуют какие-либо нормативно-правовые акты, регулирующие договорные отношения между хозяйствующими субъектами в период пандемии коронавируса (в т.ч. в части расторжения договоров). Поэтому для того, чтобы определить, имеет ли право арендодатель досрочно расторгнуть с Вами договор аренды, необходимо анализировать условия договора и нормы действующего законодательства.

Посмотрите условия Вашего договора, касающиеся его расторжения. В зависимости от условий расторжения договора, могут быть несколько ситуаций:

1) Если в них прописана возможность арендодателя в любое время во всех случаях в одностороннем порядке отказаться от его исполнения (п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ), то арендодатель вправе расторгнуть договор с Вами.

2) Если в условиях о расторжении договора регламентировано право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке только в определенных случаях, то арендодатель может расторгнуть договор путем направления уведомления только при наличии одного из таких случаев.

3) Если условиями договора не предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от договора, то в этом случае арендодатель не вправе расторгать договор в одностороннем порядке путем направления уведомления. Расторжение договора должно происходить либо по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ), либо в судебном порядке (ст. 619 Гражданского кодекса РФ). При этом в судебном порядке договор может быть расторгнут только в следующих случаях:

- арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- арендатор существенно ухудшает имущество;

- арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при их отсутствии в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора;

- по любым иным основаниям, которые могут быть предусмотрены договором.

С уважением, Мусорин Алексей.

Буду признателен за оценку моей консультации. Ваше мнение очень важно для меня. Спасибо.