Как продать долю в общей долевой собственности на квартиру, если хозяин ее не выделяет и препятствует проживанию?

Question

Мне подарили 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 68,8 кв. м. Доля не выделена в метраж. Проживать там не могу, т.к. хозяин квартиры препятствует моему нахождению в квартире. Мне начисляют коммунальные платежи, управляющая компания подала в суд и судебные приставы снимают с моей пенсии часть средств. Подскажите как я могу продать эту долю (нужно ли перед этим выделить метраж)? с чего первоначально начать?. В дарственной указано, что в случае обнаружения каких либо прав и притязаний на указанную 1/6 долю в праве общей долевой на квартиру а так же возникновения споров и конфликтов даритель обязуется урегулировать их своими силами ми средствами, неся все необходимые расходы вызванные всеми этими спорами. Подходит ли этот пункт под мою ситуацию, ведь один из собственников препятствует моему проживанию на жилплощади. И как заставить дарителя по Закону исправить сложившуюся ситуацию?

Глазкова Лариса Павловна · Accepted Answer

Вы являетесь собственником лоли и ларитель Вам уже ничем не обязан вы вправе через суд вселиться в указанную квартиру и опрелелить порядок пользования ею. При этом, выделять свою долю в натуре по метражу не нужно, как и при продаже доли. Коммунальные платежи как собственник доли, Оплачивать Вы обязаны.

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Теперь Вы собственник указанной доли, Вы можете продать ее, заключив договор купли продажи ст.549 ГК РФ, при этом обязаны уведомить других собственников, поскольку у них есть преимущественное право покупки ст.250 ГК РФ продать сможете кому угодно, спустя 1 месяц после уведомления. Можете вселиться в квартиру и проживать там, подав в суд исковое заявление о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой. Как поступить решать Вам. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации.

Литвинова Галина Петровна · Answer

Добрый день! Если Вы являетесь собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру, Вы можете ее продать другому участнику долевой собственности или постороннему лицу. Лучше всего продать свою долю участнику долевой собственности, оформив договор купли-продажи доли. Поговорите о возможной продаже доли с участником, указав цену за долю. 
Пункт договора дарения доли относится к спорам, имеющим место на момент его оформления.

Как продать долю в общей долевой собственности на квартиру, если хозяин ее не выделяет и препятствует проживанию?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Возможность возврата автомобиля после продажи по расписке с указанными обязательствами

Последствия признания недействительной сделки дарения доли квартиры

Возможность вернуть автомобиль без расписки - правовые аспекты и обязательства перед будущим владельцем

Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо?

Возможность продажи или обмена квартиры полученной в результате акта дарения с правом проживания другим лицом

Задолженность перед ТСЖ по квартире - что делать в случае возникновения проблем?

Даритель подарил одаряемому 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру

Что произойдет с дарственной при продаже подаренной квартиры?

Право отказников на бессрочное проживание в приобретенной нами квартире - ответственность продавцов

Могу ли я каким-нибудь способом выписать дарителя из квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59