Аренда или оформление в собственность.

Добрый день! Живу на последнем этаже,в коммунальной квартире,комната в собственности. крыша все время текла,стропила наполовину сгнили. Попытки ЖКХ отремонтировать крышу ни к чему не приводили. решили заняться ремонтом крыши над своей комнатой самостоятельно. устранили течь,укрепили стропила,облегчили и утеплили пол чердака. Проделав весьма затратную финансово и трудоемкую работу,решили переоборудовать часть чердака над собой под жилье.. Коммуникации на крыше есть,но мы обеспечили полноценный доступ к ним.несущие конструкции не затронуты. проект разработан профессиональным архитектором.доступ на чердак свободен.Соседи не против(правда неофициально). Чердак находится в муниципальной собственности,как заявляет начальник участка.ЖКХ в курсе нашей строительной деятельности,относится к этому ,скажем так,спокойно.Но все равно советует официально получить разрешение.. Дом попал в программу реновации,хотя аварийным не признан,расселение через 5 лет(ну по крайней мере так объявлено на официальном сайте реновации) Несмотря на это хочется чтобы наши труды были не напрасными и оформить в собственность или взять в аренду эти 20 метров чердака над собой.. Какие шаги мы можем предпринять в этом направлении?? я знаю,что чердак возможно оформить в собственность,если жильцы собственники должны дать согласие 100% на оформление в собственность с уменьшением их долевой собственности или 2\3 согласия собственников на аренду чердака.Собственников в доме мало. и их согласие я думаю смогу получить. но если чердак в муниципальной собственности и работы начаты без официального разрешения,ка нам поступить?? Заранее спасибо!