Как заставить жену выкупить долю в доме или зачесть ее в алименты после развода?

Обязать бывшую супругу выкупить вашу долю вы не можете.

В судебном порядке получить компенсацию за долю можно только при условии, если доля является незначительной, не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

1/4 долю вряд ли суд может признать незначительной. Кроме того, не факт, что она не может быть реально выделена - возможно вам в доме может быть выделена в натуре часть изолированных жилых и вспомогательных помещений с отдельным входом (в суде для установления этого факта будет назначена судебная экспертиза). Т.е. в вашем случае условия для получения компенсации за долю в судебном порядке могут и не соблюдаться, и суд вам может отказать в иске, а вы понесёте значительные судебные расходы (как минимум, госпошлина - % от стоимости вашей доли + стоимость судебной экспертизы).

Отправлять жене до подачи иска предложение о выкупе вашей доли необязательно (хотя лучше всё-таки направить).

По соглашению с бывшей супругой вы можете в счёт алиментов передать вашу долю ребёнку.

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Статья 104 СК РФ. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов

1. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов определяются этим соглашением.

2. Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.

В соглашении об уплате алиментов может быть предусмотрено сочетание различных способов уплаты алиментов.

Обязать нельзя. Заключите с ней соглашение и нотариально заверьте. Сколько стоит доля? Сколько платите алиментов? Определите за какой период эта доля будет считаться погашением за алименты. В соглашении отобразите.

По суду обязать принудительно выкупить Вашу долю.

Но суд откажет, так как доля большая.

А в начале ей нужно отправить заказное письмо с предложением выкупить долю если в течение 30 дней она не ответит подавать иск в суд я правильно понимаю?

А в начале ей нужно отправить заказное письмо с предложением выкупить долю если в течение 30 дней она не ответит подавать иск в суд я правильно понимаю?