Как лучше оформить сделку: завещание, дарственная, рента или купля-продажа.

На мой взгляд, лучше купля-продажа.

луче всего договор дарения или рента а если будет совершено завещание и на момент смерти тётки её дочь будет не труда способна то ей будет полагаться обязательная доля так что пусть при жизни подарит и всё а если не доверяет то можно оформить пожизненную ренту с иждивением

Алла, здравствуйте! Если заключить договор дарения, то племяннице придется заплатить налог.

Если договор купли-продажи - то в случае, если данный дом находится в собственности тети менее трех лет, то тете придется заплатить налог, если в договоре будет указана сумма более миллиона (налог платится в размере 13 процентов с суммы, превышающей один миллион рублей). Если более трех лет - можно указать любую сумму.

Но в случае заключения договоров купли-продажи или дарения право собственности тети преращается сразу же после гос. регистрации договора, поэтому если это единственное жилье, то тетя рискует..

Если будет совершено завещание, то собственником племянница станет после смерти тети, но если на момент открытия наследства дочка тети достигнет возраста 55 лет либо ей будет установлена инвалидность, она будет иметь право на обязательную долю в наследстве.

В связи с этим, на мой личный взгляд, лучше заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Тогда племянница станет собственником сразу же после гос. регистрации перехода права собственности, но распорядиться домом сможет только с согласия тети.

Что касается оспаривания договора - обратиться в суд дочка после смерти матери, конечно, сможет. Но если договора будет совершен в надлежащей форме, если тетя не страдает каким-то тяжелым псих. заболванием, вследствие которого не может понимать значения своих действий, то в удовлетворении иска дочери будет отказано..

С уважением,

Харченко О.В.