Как защититься от недобросовестных действий покупателя при продаже недвижимости в рассрочку?

Вопрос №17517580 из г. Липецк
опубликован 23.06.2020, 17:27

Question

У меня мама гражданка РК продала дом в Костанайской обл в рассрочку и приехала в РФ к детям. Покупатель написал расписку, что он даёт задаток 1 млн и обязуется в течение 18 мес выплачивать по 80 тыс тенге, но выплаты были только 4 мес и по 50 тыс. Спустя 18 мес, мама и покупатель договорились устно продлить до 05.20 г (т.к по состоянию здоровья она не смогла выехать), покупатель впустила в мамин дом (обманув, что это ее родственник племянник) чужих людей, сдавала им дом и брала с них деньги. В апреле месяце мама умерла в РФ,и после этого покупатель хочет, чтобы мы дети вернули ей те деньги которые она переводила по мимо залога,200 тыс. Обязаны ли мы дети ей выплачивать эти деньги которые она перевела 4 мес по 50 тыс? И можем ли мы подать на нее в суд, т.к она распоряжалась чужим имуществом?

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

Морозов Роман Валентинович · Accepted Answer

К Вам, как наследникам первой очереди переходят права и обязанности наследодателя, а также принадлежащее ему имущество. В состав наследства входит все, что неразрывно связано с личностью наследодателя. Мама необходимо было не расписку составлять, а договор купли-продажи и регистрировать обременение в свою пользу в регистрирующем органе. Если в предварительном договоре купле продаже и соглашении о задатке не оговорено, что это именно задаток, то суд признает его авансом - предварительной оплатой и обяжет вернуть его покупателю в полном объяеме. Поэтому, я бы пошел иным путем, если этот продаваемый объект Вам не нужен в РК, то вступайте в наследство, уже сейчас обращайтесь в суд с иском к покупателю, указывайте, что письменные условия сделки соблюдены, так как стороны начали исполнение сделки, покупателя начал пользоваться приобретенным имуществом, произвел вселение в дом своего жильца, поэтому обязаны выплатить Вам, истцам-наследникам, столько-то и столько-то. Очно обратитесь к адвокату в РК для составления иска и представительства в суде. Это не простое дело и Вам самим не справится, тем более иск подается по месту нахождения недвижимого имущества.

Настя · Answer

В расписке уточнен задаток 1 млн и последующие выплаты в размере 80 тыс ежемесечно 18 мес, но покупатель не выполнил, выплатил только 200 тыс. Задаток 1 млн они не требуют, требуют только 200 тыс. Вот эти 200 тыс мы должны отдавать?

Как защититься от недобросовестных действий покупателя при продаже недвижимости в рассрочку?

Похожие вопросы

Такая ситуация. Супруга лишили прав на вождение авто в 2014 г.Права он не сдал в ГИБДД, авто не водил. Как сделать права обратно

Как отсудить квартиру с пожизненным правом проживания и распределить накопления, не указанные в завещании?

Военный пенсионер. Хочу уволиться с работы без отработки 2 недели. Должны ли мы уволить его без отработки?

Моя история - от неофициальной работы к бирже труда с троими детьми и ежемесячным начислением в 1500 рублей

Нужно ли регистрировать в ЕГРП унаследованную в 2012 году квартиру?

Отказ от ремонт 'Использована информация юридической социальной сети https:/www.9111.ru'

ВНДС госуслуги - выплата с помощью электронной почты – как это работает?

Как получить гарантию восстановления общего водовода в садовом товариществе после несанкционированного обрезания

У меня умер сын. Он переводил деньги в НПФ Благосостояние. Могу ли я,как мать, получить переведенные деньги

Покупатель не выплачивает авто в кредит - как защитить права продавца?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59