Покупка гаража на земле кооператива - что нужно знать и стоит ли рисковать?

Вопрос №17533236 из г. Саратов
опубликован 28.06.2020, 07:30

Стоит ли покупать гараж находящийся в собственности (приватизирован) но земля в аренде у гаражного кооператива и на что в таком случае нужно обратить внимание?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Никитенко Михаил Николаевич

Адвокат Саратов, стаж 27 лет

4.8 1869 отзывов

Здравствуйте. Если у продавца все в порядке с документами и вас устраивает сам гараж, цена и прочие условия, то стоит. При покупке нужно обратить внимание, что вы покупаете именно у собственника, а не посредника. Т.е вам должны предоставить документы, подтверждающие регистрацию права собственности, а не только членские книжки, договор приватизации ит.д. Обратить внимание какой характер собственности (единоличный, долевой, является ли совместно нажитым имуществом, в зависимости от этого буде зависеть список необходимых документов). Проверить документы на землю. Ваша сделка обязательно должна быть письменная и в последующем зарегистрированная в Росреестре.

28.06.2020, 08:06

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 29 лет
Первый ответ получен через 35 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист из города Брянск, стаж 31 год

5.0 13508 отзывов

Не всегда "приватизирован" означает, что право собственности на объект зарегистрировано Росреестром. Проверить это можно запросив выписку из ЕГРН (через МФЦ или он-лайн на оф. сайте Росреестра). Если действительно, сведения об объекте содержатся в ЕГРН и продавец является собственником, приобретать можно. Однако есть еще один нюанс - единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ). Т.е., одновременно с правом собственности на гараж должно происходить отчуждение на право обладания земельным участком. Иными словами, если з/у в аренде у ГК, необходимо заключение нового договора аренды с новым собственником. Здесь также надо обращать внимание, каким образом у продавца осуществляются арендные отношения, либо это договор на срок до 11 месяцев с последующей пролонгацией, либо на длительный срок, но тогда договор также должен быть зарегистрирован Росреестром, о чем должны иметься соответствующие записи об обременении в ЕГРН (также можно запросить выписку).

28.06.2020, 08:19

Спросить юриста