Беспокойство собственника - Кто несет ответственность за недоработки строителей и состояние лоджии на последнем этаже?

Вопрос №17535149 из г. Ярославль
опубликован 28.06.2020, 16:31

Живу на пятом (последнем) этаже. Дом был сдан в 1987 году. Беспокоит состояние лоджии. Внешнее ограждение выполнено из кирпича без перевязки швов в месте примыкания к стене. Верхний ряд кирпичей ничем не защищен от осадков. Вода попадает в отверстия кирпичей и в морозы разрушает их. При этом лоджия расположена над единственным входом в здание. Козырька нет. (см. фото https://yadi.sk/d/i7SXslUMIics7w ). В управляющую компанию обращался давно, ответа не получил. При этом за это время компаний уже смелось несколько. Вопросы: 1. За чей счет должны быть устранены эти недоработки строителей (я собственник квартиры, дом обслуживает управляющая компания)? 2. Кто будет нести ответственность при несчастном случае вследствие этих дефектов? Спасибо!

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Удалено

Юрист Армавир, стаж 7 лет

4.7 1530 отзывов

Добрый день!

На основании пп. «в», пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, к общедомовому имуществу относятся несущие конструкции многоквартирного дома (далее МКД) к которым относятся несущие стены, фундаменты, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, колонны и прочие несущие конструкции.

В таком случае управляющая организация нарушает сразу несколько нормативно правовых актов и статью закона:

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденный Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170);

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491;

Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, утвержденный Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ;

Часть 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ;

Часть 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ.

В вашем случае строительные недоделки должны быть устранены за счет управляющей компании.

Ответственность в случае несчастного случая тоже будет нести управляющая компания.

28.06.2020, 19:46