Проблема затопления квартиры - юридический владелец умер, нынешний собственник отказывается компенсировать ущерб

Добрый день!

Скорее всего Вас обманывают, делайте экспертизу оценки ущерба и подавайте в суд.

Обратитесь в УК с претензией о возмещении ущерба залитием квартиры. Далее в суд с иском в порядке ст.15, 1064 ГК РФ. Необходима смета ущерба от УК и заключение экспертов по размеру ущерба. Удачи.

Здравствуйте, Юрий! А зачем Вам собственника искать? Согласно ст.15 и 1064 ГК РФ Вы вправе взыскать ущерб с того, кто его причинил. Участковый его данные Вам установил и этого достаточно для подачи иска. Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

А собственник он или нет, можно выяснить из выписки из ЕГРН. Если не он собственник, то Вам вообще без разницы, так ли это. Он причинитель вреда и в конечном счете несет ответственность за причиненный вред.

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Попросту говоря. Если договор купли-продажи не зарегистрирован в Росреестре, то жилец не купил эту квартиру и ее собственником не является. Однако это не важно. Согласно ст. 1064 ГК РФ ущерб, причиненный гражданину, подлежит возмещению лицом, причинившим этот вред.

Здравствуйте, Юрий!

Если виновен в затоплении жилец выше, то надо обращаться с претензией к нему и потом в суд с исковым заявлением о возмещении материального ущерба, Ст.1064 ГК РФ.Это нужно делать каждый раз, когда затапливают. По горячим следам составлять акты с УК и предъявлять ущерб. То,что он не оформил надлежащим образом права на квартиру не дает ему право причинять Вам ущерб и за это не нести никакой ответственности. Подадите иск в суд, там суд затребует от него как от ответчика правоустанавливающие документы. Будет видно как он купил квартиру, каким образом оформил и оформил ли вообще.

Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Здравствуйте

Вопросы которые вы задаете требуют ответов только том случае если имеется информация об объекте, по крайней мере...

1. Поэтому давайте по порядку, во-первых собственник есть или собственника нет, вы можете самостоятельно выяснить получите выписку из росреестра на данную квартиру, там будет указано есть собственник либо отсутствует

2. Если вам по выписке из росреестра не будет понятно, кто является собственником и запись об этом собственнике там вообще будет отсутствовать, ваша задача обратиться в управляющую компанию, для того чтобы решить вопрос

Поэтому ваша основная задача запастись доказательствами на наличие причинения вам ущерба, а именно составить отчёт о стоимости ущерба, акт залива, Другие документальные подтверждение наличия причинённого вам ущерба заливом квартиры

А поскольку вы уже обращались к участковому, то он опрашивал и проводил мероприятия по вашему заявлению, соответственно, есть объяснение, что также будут для Вас основанием для зашиты

Поэтому, готовьте документы, обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании убытков (ст.15 и 1064 ГК РФ)к ответчику, и ответчиком указываете того, кто проживает в этой квартире либо то лицо, который указан в качестве собственника в Росреестре.

Будьте готовы в суде требовать проведения экспертизы для оценки стоимости ущерба.

Здравствуйте, Юрий, начнем с того, что участковый прав, это действительно гражданско правовой вопрос и он не имеет к этому никакого отношения. Теперь что касается Вашего вредителя, тут совершенно не важно, вступил он в право собственности или нет ст.209 ГК РФ. Он живет в этой квартире и причинил Вам вред, следовательно обязан его возместить в силу положений ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ ущерб, причиненный гражданину, подлежит возмещению лицом, причинившим этот вред.

То есть может причинитель вреда и не являтся владельцем, собственником жилого помещения.

Данные о лице проживающем в данной квартире получите от участкового инспектора.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2.

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

В соответствии со ст.1151 ГК РФ

"1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение; ...

...

...Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования".

Обратитесь в Администрацию города (района) с заявлением о признании имущества (жилого помещения) вымороченным и включению в соответствующий фонд социального использования.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, так получите выписку о праве собственности на эту квартиру в Росреестре, и узнаете кто её собственник, к нему и предъявите претензию, а затем и исковые требования ст. 131 ГПК РФ.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Юрий, здравствуйте!

Давайте по порядку:

1. Вы вправе заказать выписку из Росреестра и узнать имеется ли собственник в данной квартире. Выписку может заказать абсолютно любой гражданин, самое главное знать адрес квартиры.

2. Отвечу сразу на ваш вопрос по поводу того, когда перейдёт квартира государству. Вероятнее всего никогда, так как гражданин, который не вступил в наследство 20 лет назад является фактически принявшим наследство, если несёт расходы за ЖКХ, согласно ст.1153 ГК РФ.

3. Многие юристы пишут, что необходимо обращаться в суд с иском к квартирантам.

Да, все верно, в соответствии со ст. 1064 ГК РФ,

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Однако, может получиться так, что у предполагаемого собственника не заключен договор с квартирантами и вам не удастся доказать, что именно они проживали в данной квартире в момент залива.

Поэтому, я рекомендую обращаться с иском в суд именно на потенциального собственника, а он уже пусть сам разбирается кого заселил и кто из них будет выплачивать вам ущерб.

4. Для того, чтобы в суде доказать залив, ОБЯЗАТЕЛЬНО обратитесь в управляющую компанию, которая вам составит акт. В нем она должна указать что вашей квартире причинен ущерб, а также квартиру виновников.

Это будет главным доказательством в суде (ст.56 ГПК РФ).

Ну и в заключение, изначально вызывайте сотрудников УК, ведь в акте они пропишут именно того, на кого вы будете подавать в суд (ст.131-132 ГПК РФ). И совершенно не важно, собственником он окажется или квартирантом, он будет виновником залива, который обязан вам возместить убытки.

Всех благ вам!