Покупка здания дома отдыха, находящегося на землях лесничества в аренде на 49 лет - особенности сделки

Здравствуйте!

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Нужно смотреть Ваш проект договора.

При отчуждении недвижимости может быть передан как весь земельный участок, так и его часть, занятая недвижимостью и необходимая для ее использования. В любом случае определение земельного участка, передаваемого приобретателю недвижимости, является существенным условием договора отчуждения недвижимости - соглашением о предмете сделки.

Их не мало. Например:

4. На особо защитных участках лесов, за исключением указанных в части 3 настоящей статьи, запрещаются:

1) проведение сплошных рубок лесных насаждений, за исключением случаев, предусмотренных частью 5.1 статьи 21 настоящего Кодекса, и случаев, если выборочные рубки не обеспечивают замену лесных насаждений, утрачивающих свои средообразующие, водоохранные, санитарно-гигиенические, оздоровительные и иные полезные функции, на лесные насаждения, обеспечивающие сохранение целевого назначения защитных лесов и выполняемых ими полезных функций;

2) ведение сельского хозяйства, за исключением сенокошения и пчеловодства;

3) строительство и эксплуатация объектов капитального строительства, за исключением линейных объектов и гидротехнических сооружений.

5. На особо защитных участках лесов проведение выборочных рубок допускается только в целях вырубки погибших и поврежденных лесных насаждений.

6. На особо защитных участках лесов запрещается осуществление деятельности, несовместимой с их целевым назначением и полезными функциями.

Или

Одновременно с изменением границ земель, на которых расположены леса в лесопарковых и зеленых зонах, определяются следующие функциональные зоны в лесах, расположенных в лесопарковой зоне:

зона активного отдыха;

прогулочная зона;

зона фаунистического покоя;

восстановительная зона.

Если проще сказать:

Лесной Кодекс определяет список возможных к постройке объектов:

строения, обеспечивающие деятельность лесничеств: сторожки, места постоянного нахождения и хозяйственные постройки;

зоны отдыха, направленные на популяризацию сохранения лесов: экологические тропы, лагеря;

объекты отдыха: санатории, детские лагеря, базы отдыха;

строения спортивного и физкультурного толка: лесные стадионы, беговые и велосипедные дорожки;

некапитальные объекты: домики для проживания геологов и экологов, строителей объектов социального значения, рабочих, задействованных в разработке месторождений, научно-передвижные исследовательские лаборатории и т.д.;

строения для ведения религиозной деятельности.

Нужно исключать впоследствии этот участок из этого фонда.

значится как здание дома отдыха, а собственник имеется?

Без права собственности никакая сделка не получится.

Кроме того, имеют значение и условия договора аренды участка.

Константин Владимирович, так просто на Ваш вопрос ответить нельзя. Необходимо изучить правоустанавливающие документы и договор аренды. Если цена слишком привлекательная, а собственник торопит со сделкой, то это очень подозрительно и нужно тщательно все проанализировать. В любом случае на сопровождение таких сделок следует приглашать юриста. Удачи!