Возможно ли перезаключить договор социального найма на имя бывшей жены, если наниматель выписался из квартиры?

Здравствуйте

Вы имеете право обратится к наймодателю с заявлением об изменении договора социального найма.

Внесудебный порядок урегулирования ситуации используется при изменении и расторжении договора по соглашению сторон. Изменение и расторжение договора должно быть совершено в той же форме, что и заключенный договор.

Согласно ч. 1 ст. 81 ЖК РФ изменение договора происходит по требованию одной из сторон договора – нанимателей и членов их семей – во внесудебном порядке, что является отступлением от общих правил гражданского законодательства.

В случае, если наймодатель отказывает вам в признании нанимателем, то вы вправе требовать этого в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Причем в соответствии с пунктом 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

То есть в рассматриваемой ситуации договор социального найма в силу закона считается прекратившим свое действие в отношении вашей бывшей супруги ввиду того, что она выехала из жилого помещения, в т.ч. изменила место жительства (снялась с регистрационного учета по месту жительства).