Выплата 300 000 рублей за аварийное жилье по договору дарения - законное решение или нарушение права?

Вопрос №17562700 из г. Пермь
опубликован 06.07.2020, 18:50

Question

Я правообладатель аварийного жилья по договору дарения, администрация готова выплатить сумму 300 000 рублей так как такая сумма прописана в оценке сторонами имущества в договоре дарения, рыночная стоимость гораздо выше, законно ли это?

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

Нет, можете оспорить выкупную стоимость в судебном порядке предоставив свое заключение По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ). При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Правоприменительная практика свидетельствует, что единообразный подход к определению выкупной цены в судах на данное время не сложился, поскольку не все суды принимают во внимание, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 1 статьи 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Дмитрий · Answer

Дополняю что договор дарения был составлен после того как дом был признан аварийным, администрация ссылается на пункт 8.2 статьи 32 ЖК, что выкупная цена не может быть выше той за которую приобреталось жилье, но ведь оно не покупалось а перешло по договору дарения безвозмездно между близкими родственниками, и причем тут сумма дара которая была указана в договоре даже не экспертами а сторонами?

Выплата 300 000 рублей за аварийное жилье по договору дарения - законное решение или нарушение права?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Оценка комнаты для уплаты налога на дарение - БТИ или рыночная стоимость?

Как определить рыночную стоимость при предоставлении жилья взамен аварийного?

Заплачен аванс за банкетный зал, но требуют еще 30% от суммы договора - законно ли это?

Может ли стоимость объекта в договоре купли-продажи быть ниже, чем стоимость указанная в отчете об оценке рыночной стоимости.

Спор о цене договора на ремонт помещения магазина между ИП Быковым (заказчиком) и ИП Гвоздевым (подрядчиком)

Какая сумма будет использована для исчисления налога на дарение при получении доли в квартире?

Как рассчитать сумму аренды транспортного средства без экипажа в договоре и можно ли использовать формулу для этого?

Как рассчитать налог при расторжении договора дарения между родственниками и по договору дарения не между родственниками?

Как защитить свои права и получить полную сумму зарплаты, указанную в договоре?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59