Наследственный спор - оспаривание завещания и правомерность вступления в наследство без присутствия всех членов первой очереди

Огромная просьба помочь! Есть земельный участок с домом, владельцами которого были мои бабушка и дедушка, но участок не приватизирован. Дедушка умер в 2004 году, в наследство вступили жена (моя бабушка), дочь и сын умершего (мой папа). соответственно у сына и дочери по 1/3 наследуемого имущества, а у жены 1/2, как совладелица и 1/3, как наследница первой очереди. В феврале текущего года умерла бабушка. На сегодняшний момент с нашей стороны, т.е. мой отец еще не подал заявление на наследство. Со стороны дочери, т.е. моей тети, оказывается они уже вступили в наследство и выяснилось, что в 2005 году бабушкой было составлено завещание, что все имущество (свою долю) она передает своей внучке со стороны дочери (т.е моей двоюродной сестре). Выяснилось это обстоятельство только когда мой отец пришел забирать у сестры свидетельство о смерти и домовую книгу. Правомерно ли оглашение и вступление в наследство по завещанию без присутствия всех членов первой очереди? Правомерно ли открытие наследственного дела без присутствия всех членов первой очереди? Со слов моей двоюродной сестры она вступила в наследство на имущество, которым является дом, а что тогда происходит с участком, на котором стоит дом? если в наследство вступил с одной стороны внук, т.е. вторая очередь, имеет ли я на право вступить на наследство вместе с отцом? Возможно ли оспорить завещание, про которое мы не знали? Быть может оно поддельное. И еще такой момент, когда мы с отцом пришли к нотариусу, которая вела наследственное дело, она нам дала перечень документов и сказала, что бы приходили все родственники и открывали дело, почему это сделали без нас или хотя бы без отца? Есть ли у нашей ситуации шаг на выигрывание дела? Все еще омрачается тем, что нотариус ушла в отпуск и что там за завещание и что там оформлено мы точно не можем знать...