Хочу выделить доли своим детям - нужно ли делить участок, где стоит дом?

Вопрос №17587235 из г. Ярославль
опубликован 14.07.2020, 17:09

Получила средства МСК на строительство дома своими силами. Дом оформлен. Теперь хочу выделить доли своим детям. Должна ли я делить еще и участок, на котором стоит дом? или достаточно выделить доли только на дом?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шлорян Анна Александровна

Юрист Ростов-на-Дону

4.7 213 отзывов

Виктория, по закону выделить доли только на дом не получится, и тут дело даже не в МСК.

По семейному законодательству имущество — это личная собственность, если вы получили его до брака, в наследство или дар. Но даже если это так или вы купили участок уже в браке, но до рождения детей, у них все равно есть право на эту землю. И оно не зависит от того, хотите вы выделять детям доли в земельном участке или нет.

В этом случае над нормами о личной, долевой или совместной собственности супругов и детей превалирует общий принцип гражданского права: superficies solo cedit — «строение следует за землей».

подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ

Смысл его в том, что нельзя иметь долю в доме без доли в земле. Иначе не исключена ситуация, что собственник земли может поставить забор и сказать: «Земля моя, как хочешь, так и ходи в свою часть дома». А это физически невозможно. Поэтому закон защищает владельца доли в недвижимости. Есть доля в доме — значит, имеешь право на долю в земле и право пользования своим имуществом. Обратное нарушает права.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Хочу выделить доли своим детям - нужно ли делить участок, где стоит дом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы