Мы с мужем покупаем дом, и оформляем на него! Мне нужен нотариально заверенный отказ!

В соответствии со ст. 34 СК РФ все имущество, приобретенное в браке, по закону является общей совместной собственностью мужа и жены, независимо от того, на кого именно это имущество оформлено.

Когда речь идет о распоряжении общим имуществом супругов, то по умолчанию предполагается, что оба супруга всегда действуют по обоюдному согласию (п.1, ст.35, СК РФ). Однако если один из супругов продает объект недвижимости, оформленный только на него, но приобретенный в период брака, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга на отчуждение (п.3 ст.35 СК РФ).

Однако при распоряжении общими денежными средствами однозначного ответа о необходимости получения нотариального согласия второго супруга на их распоряжение (в частности, при покупке недвижимости) законодательство не содержит.

В большинстве случаев для беспрепятственной регистрации перехода права собственности на приобретаемый объект недвижимости регистраторы Росреестра придерживаются мнения, что покупка недвижимости – это сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации, в связи с чем согласно п.3 ст.35 СК РФ нотариальное согласие супруга на ее заключение обязательно, хотя в состав обязательных документов, предоставляемых для регистрации перехода права, нотариальное согласие супруга на приобретение недвижимости не входит.

Если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, при выдаче клиенту ипотеки на покупку квартиры банки всегда требуют нотариального согласия супруга на сделку, т.к. если недвижимость, приобретенная в ипотеку, оформляется в собственность на одного из супругов, то другой супруг все равно имеет на нее право в соответствии со ст. 34 СК РФ (совместное имущество) и в данном случае п.1, ст.7, ФЗ-102 «Об ипотеке» прямо указывает на необходимость получения письменного согласия супруга на оформление ипотеки, а значит и на покупку самой квартиры.