Частным лицом был заключен с агентством недвижимости (фирмы такого типа известны как т.н. "информационные") договор.

Вопрос №175998 из г. Москва
опубликован 10.08.2004, 06:04

Агентство не выполнило своих обязательств. Это стало очевидно очень скоро, однако расторгнуть договор до истечения срока его действия в агентстве отказалось, утверждая что у них еще есть время выполнить свои обязательства. Сразу после истечения срока действия договора агентство заявило, что договор не может быть расторгнут, так как срок его действия уже истек, но кроме того отказалось рассматривать любые претензии по договору, и возвращать деньги (хотя такая возможность договором предусмотрена) - ссылаясь при этом на пункт, согласно которому "срок действия условий расторжения договора" совпадает со сроком действия самого договора.

Налицо хитроумная уловка. Но, к сожалению, договор был подписан в таком виде и пострадавшей в результате стороной.

Уважаемые юристы, что можно сказать о перспективы иска по данному делу в суде? Можно ли рассчитывать на рассмотрение претензий к агентству (по договору), а также о взыскании ущерба ввиду мнимости сделки (если признаки таковой будут усмотрены исходя из действий агентства - ввиду вышеописанного и других обстоятельств дела, о которых здесь я, для краткости, не упоминаю)?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харсеев Вячеслав Алексеевич

Юрист Москва, стаж 40 лет

5.0 1520 отзывов

К сожалению, Вы оказались жертвой довольно распространенной на рынке недвижимости мошеннической схемы.

В соответствии с положениями Закона о защите прав потребителей Вы были вправе досрочно расторгнуть договор, независимо от его условий ( ст. ст. 32, 16 Закона, ст. 782 ГК РФ).

Что касается юридической стороны дела, то право на Вашей стороне, иск реален, поскольку услуги не оказаны и у агентства нет подтверждения тому. Я исхожу из того, что акт прима-сдачи оказанных услуг не составлялся.

Но главное в другом. Как правило эти фирмы "серые" и в случае предъявления иска, Вы не найдете их фактического адреса, по юридическому они не находятся, имущества нет, офисы арендуются. Работают только с наличкой, поэтому перспектива реального получения денег по суду весьма призрачна. Другими словами, юридически они существуют, но практически и фактически их обнаружить не просто. Поэтому, для определения перспективы иска, необходимо получить подтверждения реальности существования ответчика.

С уважеием,

10.08.2004, 13:04

Хотелось бы искренне поблагодарить Вячеслава Алексеевича Харсеева за предоставленную консультацию - очень оперативную и обстоятельную.

Ввиду как финансовых и временных издержек, связанных с любым судебным разбирательством, так и сложностей конкретного дела, отмеченных юристом в ответе на мой вопрос, я пока не решил, какими будут мои дальнейшие шаги.

Однако, если цель суда - восстановление справедливости, то, надо сказать, что комментарии Вячеслава Алексеевича уже во многом достиг, в том, что касается меня лично, именно этой цели. Подтверждение того, что и с юридической точки зрения справедливость в нормальной ситуации была бы на твоей стороне, пожалуй, важнее возмещения материальных потерь - ибо обман мошенниками сильнее всего бьет не по карману, а по самолюбию.

Так что, еще раз - большое спасибо!

С уважением,

Николай

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 40 лет
Первый ответ получен через 6 часов