Как провести сделку по отчуждению долей в квартирах - вопросы налогов, согласия опеки и необходимость нотариального удостоверения.

Вопрос №17602767 из г. Санкт-Петербург
опубликован 20.07.2020, 09:42

Помогите, пожалуйста, разобраться. Есть 4 к. кв. 100 кв. метров – 4 собственника в равных долях, по 1/4 у каждого (бывшие супруги и двое несовершеннолетних 15 и 12 лет). После расторжения брака, супруга с помощью мат. капитала купила 1 к. кв. 38 кв. метров – 3 собственника, у детей по 1/16 доли, остальное у матери. Бывшие супруги договорились о том, что отец в пользу детей отчуждает свою 1/4 долю в 4 к.кв., а супруга и дети отчуждают ему свои доли в 1 к. кв. что бы он был единственным собственником этой квартиры. Можно ли данную сделку провести по договору мены? Нужно ли и в какой форме получать согласие опеки? Надо ли будет платить налоги? Квартиры в собственности более 3 лет. Обязательно ли проводить сделку у нотариуса? Можно ли прийти с договором мены, самостоятельно подать на регистрацию и прочее? Стоимость проведения сделки через нотариуса высока. Заранее благодарю!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Никитенко Михаил Николаевич

Адвокат Саратов, стаж 27 лет

4.8 1869 отзывов

Здравствуйте. Это возможно. Обмен (мена) долями в квартирах регулируется ст.567 ГК РФ. Т.к здесь участвуют несовершеннолетние – обязательно нотариальное удостоверение и разрешение органов опеки Для получения согласия опеки вам вместе с мужем необходимо обратиться с заявлением о разрешении обмена и указанием вариантов. Назначается комиссия. Ребенку, которому 15 - его присутствие обязательно. В соответствии со ст. 26 ГК РФ он составляет отдельное заявление о намерении совершить сделку, влекущую отказ от принадлежавших ему имущественных прав, которое подтверждают законные представители. В указанный день вы или муж заберете решение. За его выдачу госпошлина не предусмотрена. Государственная услуга предоставляется бесплатно.

Мена приравнивается к договору купли - продажи налог не придется платить только, если это единственное жилье и прошло 3 года с момента приобретения или же ждать 5 лет.

20.07.2020, 10:09

Благодарю! Правильно ли я понимаю, что Квартира, которая в собственности более 5 лет - не облагается налогом, а 1 к.кв. в собственности 3 года, то она будет облагаться налогом?

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 567. Договор мены

Кашапов Ренат Закуанович

Юрист из города Новосибирск, стаж 20 лет

4.6 12790 отзывов

Добрый день

Отчуждение жилья (долей) несовершеннолетних, в любом случае требуется одобрение органа опеки и попечительства, вот сотрудникам опеки и следует доказать, что в результате вашей сделки жилищные права детей не будут ущемлены.

20.07.2020, 09:49

Спасибо!

Спросить юриста