Как заключить договор на строительство дома без кадастровых номеров земельного участка и дома?

Здравствуйте! Если земельный участок в собственности (ст.209, 8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), то можете заключить договор на строительство дома. Главное чтобы участок можно было однозначно идентифицировать, чтобы был понятен предмет договора.

Здравствуйте, Нана!

Вообще отсутствие межевания участка, также как и его кадастрового номера не препятствует заключению такого договора.

Т.к. не является обязательным условием договора строительного подряда.

Поэтому договор можно заключить. И строить.

Проблема может возникнуть если построят не в том месте где хотите.

Тогда сложно будет доказать что нарушен договор. Т.к. не было привязки к участку.

Ну и если нет участка, то значит у Вас судя по всему нет разрешения на строительство.

А в отдельных случаях оно является обязательным (ст. 51 ГрК РФ).

Поэтому тут все зависит от ситуации.

Если надо просто заключить договор - то не проблема.

Если же мыслите на будущее, то надо учитывать все эти моменты о которых я Вам написал.

Более подробно по Вашему вопросу можете уточнить у любого юриста в личных сообщениях.

Здравствуйте! Строительством дома занимается строительная организация или ИП и с ними заключают договор строительного подряда. Ст. 740 ГК РФ

Межевание должны проводить кадастровые инженера, имеющие специальную подготовку в этой области.

Коды деятельности по ОКВЭД у них разные и как правило одна организация не может совмещать в себе деятельность таких разных направлений.

Поэтому рекомендую заключить отдельно договора на строительный подряди договор на межевание со специализированными организациями.

Здравствуйте

Даже если участок ещё не замежеван, но находится в Вашей собственности (ст.209! ГКРФ) вам необходимо внести в росреестр сведения о таком участке

Так как отсутствие кадастрового номера земельного участка не позволяет заключать договор на строительство

Внести сведения о таком земельном участке без межевания, как ранее учтённый можно, для этого необходимо предъявить документ подтверждающий право собственности на этот участок в росреестр

Когда будет этому участку присвоен кадастровый номер да вы сможете заключать договор на строительство.

Добрый день!

Можете заключить один такой договор на строительство дома с оформлением кадастровых номеров з/у (межевание участка) с одной организацией при одном условии - что эта организация имеет в своем штате как строителей (рабочих, прорабов, мастеров) , так и кадастровых инженеров. Таких "универсальных" организаций крайне мало. Обычно кто-то занимается строительством. Кто-то - межевыми работами.

Но если найдете такую организацию (только у них должны быть кроме того открыты все ОКВЭД и указаны все необходимые виды деятельности в уставе), то Вам придется заключить также универсальный договор. Сочетающий в себе элементы как договора оказания услуг (ст.779 ГК РФ). так и договора строительного подряда.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)

Статья 29. Кадастровый инженер

Здравствуйте Nana

Договор на строительство дома

не предусматривает проведение кадастровых работ по разделению земельного участка и присвоению ему кадастрового номера .

Не рекомендую заключать договор подряда на строительство дома где не будет указано именно место строительства (кадастровый номер участка)

А при размежевании и образовании новых участков, каждому присваивается новый кадастровый номер.

В случае спора, вы не сможете предъявить требования к подрядчику

В соответствии со ст.740 ГК

1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Здравствуйте, Нана, межевание участка-это установление его границ и присвоение координат в системе ЕГРН, если участок сформирован ранее, но границы не установлены, то кадастровый номер все равно должен быть, если нет номера, то значит и нет участка, так как объект недвижимости нельзя определить.

Поэтому, перед заключением договора строительного подряда обращайтесь к кадастровому инженеру для постановки на учет земельного участка и установлении его границ в соответствии со ст.39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019).

Без этого никакие договоры подряда не заключайте

Удачи Вам.