Оплата коммунальных платежей без членства в ТСН

Здравствуйте, Елена! Можете потребовать квитанцию, если ТСН оказывает вам услуги. В т.ч. по содержанию общего имущества либо по предоставлению услуг в жилое помещение. Деятельность ТСН регламентируется ст.123.12 ГК РФ, и даже если Вы не член ТСН, но получаете неосновательное обогащение без договора, то должны будете его оплатить. В платежке должны быть в т.ч. и услуги на содержание дома, водоснабжение, теплоснабжение, электричество, вывоз мусора от регионального оператора и т.п. Если ничего не приходит, то направьте письменную претензию в ТСН. Возможно они не выступают вообще посредником в этой части, а Вам нужно организовать ТСЖ либо выбрать УК или заключить прямые договоры с поставщиками услуг.

Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

Статья 123.13. Имущество товарищества собственников недвижимости

1. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

2. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

2.1. Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, собственника садового или огородного земельного участка следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.

Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости

1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Здравствуйте Елена Романовна!

Вы не обязаны вступать в ТСН.

Квитанции должны приходить на ваш адрес, в почтовый ящик.

Можно оформить получение квитанций по эл.почте.

В случае отказа ТСН предоставлять документы, собственник помещения в МКД имеет право обратиться в суд или прокуратуру. Если прокуратура выявит нарушения, она может возбудить дело об административном правонарушении по ст. 5.39 КоАП РФ за отказ в предоставлении информации. Штраф в размере от 5 000 до 10 000 рублей получит должностное лицо, председатель правления ТСН.

Вы вправе требовать квитанции, если услуга по факту оказывается Вам. См. Постановление Правительства 354, Постановление Правительства РФ 492, Правила предоставления коммунальных услуг. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте Елена

Основные права и обязанности потребителя перечислены в пункте 33 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" , а именно, Вы имеете право:

1 Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.

2 Получать от исполнителя информацию о том, каким образом была начислена плата за коммунальные услуги, чтобы убедиться, что нет ошибок.

3 Требовать от исполнителя проведения проверок качества услуг и, если это необходимо, составления акта и, разумеется, исправления несоответствий.

4 Требовать уменьшения платы за коммунальные услуги, если те были предоставлены некачественно, не в полном объеме или если жители квартиры какое-то время отсутствовали.

5 Требовать от исполнителя возмещения убытков, если таковые случились из-за того, что коммунальная услуга оказалась ненадлежащего качества. Причем возмещать коммунальщики обязаны не только материальный, но и моральный вред.

6 Требовать документы (удостоверение личности, наличие полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение) у представителя УК или ТСЖ, если тот просит впустить его в квартиру, чтобы проверить состояние оборудования, снять показания счетчика и т.д.

7 Ставить индивидуальный прибор учета, который показывает объемы потребленного ресурса (например, электричества или воды) дифференцированно, с учетом времени суток, даже если общедомовой прибор учета - однотарифный. Исполнитель коммунальных услуг обязан ввести его в эксплуатацию в течение месяца после установки.

8 Если это прописано в договоре, требовать от УК или ТСЖ, чтобы их сотрудники занимались техническим обслуживанием индивидуальных приборов учета.

9 Иные права, предусмотренные жилищным законодательством.

В квитанции об оплате указаны:

4. Потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг:

а) холодное водоснабжение,

в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме

б) горячее водоснабжение, в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме

в) электроснабжение в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме

г) газоснабжение, в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме

д) отопление, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме

е) обращение с твердыми коммунальными отходами

образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.

Е) техобслуживание.

У Вас нежилое помещение. И наверняка оно не используется для хозяйственной, коммерческой деятельности.

Поскольку помещение нежилое - не для проживания, то Вы обязаны оплачивать не тарифам для жильцов (населения), а как для коммерческих потребителей. Вы обязаны заключить договоры с ресурсоснабжающеми организациями напрямую (ст.420, ст.539 ГК РФ).

С Управляющей компанией Вы должны заключить договор на обслуживание общего имущества дома и общих инженерных систем.

Квитанцию на данный вид услуг Вы вправе требовать от ТСН.

Вам и не нужно вступать в членство ТСН, хотя и собственник, платить Вы всё равно должны. Ваши отношения должны регулироваться гражданским законодательством, а не положениями ЖК РФ.

То что собственность является нежилыми апартаментами не на что не влияет?