Брат продает дом, использовавший материнский капитал, и просит матери выделить доли детям в ее квартире - временное решение или надолго?

Question

В сложившейся ситуации, мой брат продает свой дом (75 кв.м.) при покупке которого он использовал материнский капитал (имеет двоих несовершеннолетних детей, на них выделены доли в продаваемом доме). Для того чтобы продать дом он просить нашу маму выделить его детям в квартире (82 кв.м.) нашей матери доли его детям. 
Брат после продажи будет строить новый дом и объясняет матери, что это временное выделение долей в квартире матери, после постройки своего дома он выделит в нем доли и мать станет опять единоличным собственником своей квартиры.
Уточните, пожалуйста как я понимаю, чтобы выделить доли сейчас детям, мама должна их им подарить или есть другой вариант выделения долей? И как после постройки своего дома брат обратно вернет доли матери, выделив в своем доме эти доли? 
Просто очень переживаем т.к. делается это все тихо узнали случайно, мать пожилая и сказала, что пришли с опеки смотреть квартиру, думает, что к ней просто пропишут детей и все.

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! Отвечаю на ваши вопросы: 1. Чтобы выделить доли детям, собственник должен заключить с ними договор дарения и зарегистрировать в Росреестре, это позволит получить разрешение опеки на продажу дома, купленного с использованием маткапитала. 2. Однако при продаже дома сумма, равная стоимости детских долей, должна быть депонирована на счете в Сбербанке, и пользоваться ей можно только с согласия органа опеки. 3. В дальнейшем вернуть доли матери можно будет также только с разрешения органа опеки, причем скорее всего, опека такого разрешения не даст, так как любые сделки между несовершеннолетними и их близкими родственниками (кроме дарения в пользу детей) запрещены (ст. 37 ГК РФ), то есть получить свои доли обратно бабушка сможет только после достижения внуками совершеннолетия.

Москвитина Валентина Витальевна · Answer

Орган опеки даст Вашему брату разрешение на продажу дома, купленного с использованием материнского капитала и в котором несовершеннолетние дети являются собственниками, если взамен в собственности детей будет недвижимое имущество ее хуже, чем принадлежало детям ранее. Бабушка должна будет подарить детям часть квартиры либо на имя детей родители должны купить часть квартиры у бабушки.

Брат продает дом, использовавший материнский капитал, и просит матери выделить доли детям в ее квартире - временное решение или надолго?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как решить проблему с долей в недвижимости для детей при строительстве дома?

Возможно ли использовать материнский капитал для покупки квартиры и выделения долей детям

Как правильно выделить доли детям при продаже дома, купленного на материнский капитал?

Как передать доли в новом жилье детям, если квартира будет продана и приобретен недостроенный дом?

Выделение долей для детей в купленном доме - возможности без агентства и требования прописки мужа в квартире

Мать двоих детей борется за доли в купленной квартире после продажи части жилья, принадлежащей несовершеннолетним детям

Возможна ли продажа и покупка квартиры за материнский капитал до выделения долей на детей?

Продажа квартиры за 1000 рублей или ее дарение свекрови - будет ли против сделки опека?

Продажа квартиры в общей собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59