Брат продает дом, использовавший материнский капитал, и просит матери выделить доли детям в ее квартире - временное решение или надолго?

Вопрос №17615941
24.07.2020, 10:02 • г. Ростов-на-Дону

В сложившейся ситуации, мой брат продает свой дом (75 кв.м.) при покупке которого он использовал материнский капитал (имеет двоих несовершеннолетних детей, на них выделены доли в продаваемом доме). Для того чтобы продать дом он просить нашу маму выделить его детям в квартире (82 кв.м.) нашей матери доли его детям.

Брат после продажи будет строить новый дом и объясняет матери, что это временное выделение долей в квартире матери, после постройки своего дома он выделит в нем доли и мать станет опять единоличным собственником своей квартиры.

Уточните, пожалуйста как я понимаю, чтобы выделить доли сейчас детям, мама должна их им подарить или есть другой вариант выделения долей? И как после постройки своего дома брат обратно вернет доли матери, выделив в своем доме эти доли?

Просто очень переживаем т.к. делается это все тихо узнали случайно, мать пожилая и сказала, что пришли с опеки смотреть квартиру, думает, что к ней просто пропишут детей и все.

Читать ответы (2)

Квартира матери
Постройка дома
Доли в доме

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Петрова Н.Е. 4.9

24.07.2020, 10:35,

г. Самара

Добрый день! Отвечаю на ваши вопросы:

1. Чтобы выделить доли детям, собственник должен заключить с ними договор дарения и зарегистрировать в Росреестре, это позволит получить разрешение опеки на продажу дома, купленного с использованием маткапитала.

2. Однако при продаже дома сумма, равная стоимости детских долей, должна быть депонирована на счете в Сбербанке, и пользоваться ей можно только с согласия органа опеки.

3. В дальнейшем вернуть доли матери можно будет также только с разрешения органа опеки, причем скорее всего, опека такого разрешения не даст, так как любые сделки между несовершеннолетними и их близкими родственниками (кроме дарения в пользу детей) запрещены (ст. 37 ГК РФ), то есть получить свои доли обратно бабушка сможет только после достижения внуками совершеннолетия.

Спасибо, что проконсультировали!

Спросить юриста

Юрист

Москвитина В. В. 4.8

24.07.2020, 10:36,

г. Ртищево

Орган опеки даст Вашему брату разрешение на продажу дома, купленного с использованием материнского капитала и в котором несовершеннолетние дети являются собственниками, если взамен в собственности детей будет недвижимое имущество ее хуже, чем принадлежало детям ранее. Бабушка должна будет подарить детям часть квартиры либо на имя детей родители должны купить часть квартиры у бабушки.

Спасибо за объяснение!

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 45 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59