Как обеспечить налоговый вычет для созаёмщика и избежать проблем с женой сына в отношении долевого участия в квартире?

Здравствуйте, Татьяна Григорьевна! Согласно п.10 ст.220 НК РФ у пенсионеров есть право на вычет за последние 3 года, предшествующих переносу остатка налогового вычета. Т.е. право на вычет у Вас есть, но опять же как много времени прошло с приобретения и как долго нет налогооблагаемых по НДФЛ доходов. Что касается сына, то никак без участия третьего лица в сделке, по которому Вы бы продали этому третьему лицу, а оно продало бы сыну. А Вы бы вырученные деньги о продажи подарили бы сыну, чтобы применить статью 36 Семейного кодекса РФ, если его жена откажется подписывать брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ). Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

А в общем случае при непосредственной сделке сыну согласно п.5 ст.220 НК РФ и ст.105.1 НК РФ вычетом он не сможет воспользоваться, а при дарении самой недвижимости он не предоставляется. Как-то так...

Все просто: сначала ваш сын должен получить денежные средства о твас же в дар для этого оформляете расписку о дарении денежных средств, а потом он покупает ваш дом.

получается для налоговой вы не показываете дарение денежных средств и он купил за свои, а вот если будет развод и раздел имущества то как раз встплывает этот дар и получается что дом куплен хотя и в браке но на средства не относящиеся к совместному имуществу.