Каковы последствия приобретения дачного дома с недостаточным расстоянием до соседского забора?

Вопрос №17638989 из г. Воронеж
опубликован 31.07.2020, 09:10

Мы планируем приобретение дачного дома с участком, но при осмотре заметили, что от дома до забора соседа меньше 3 х метров. А с одной стороны около метра. Зеленка на недвижимость оформлена. Если сосед решит подать в суд, чем это может грозить? Могут заставить сносить капитальный дом или нужно будет выплачивать штраф? Если штраф, то в каком размере?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Демкович Дмитрий Николаевич

Юрист Калининград, стаж 20 лет

4.8 747 отзывов

Добрый день! Из за ненадлежащих отступов от границы земельного участка дом не сносят. Чтобы его снести надо дом признать самовольной постройкой. А чтобы его признать самовольной постройкой, он должен быть построен на земельном участке не находящимся в собственности или в аренде. Если сложилось фактическое землепользование, то следующий собственник земельного участка пользуется им как и предыдущий (ст.35 ЗК РФ).

31.07.2020, 10:00

Спасибо, я у Вас в долгу!

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 42 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Шульга Сергей Вячеславович

Юрист из города Сочи, стаж 9 лет

4.9 362 отзыва

Здравствуйте! Важно понимать момент действия правил застройки (отступы) на момент возведения ОКС. Если указанные нормы не действовали, то и о сносе не может быть речи.

31.07.2020, 09:52

Спасибо, теперь все ясно.

Спросить юриста