1. Мамина доля априори моя мы хотим сделать куплю продажи на меня правильно ли это?

У меня такая ситуация у моих бабушки и дедушки была 3-х комнатная квартира они решили сделать при жизни куплю продажу на мою маму и на сына старшей дочери (т.е на моего двоюродного брата) , дедушка с бабушкой разъехались и живут отдельно, а в квартире прописаны я, моя мама и дедушка. Когда я подняла вопрос о продаже квартиры брат и тётя были против потом спустя пол года брат согласился и квартиру выставили на продажу, но вдруг тётя решила разводится со своим мужем и ей стало негде жить, она попросилась пожить в этой квартире (мама там не живёт брат тоже я снимаю квартиру) сейчас она живёт там с дочкой. 1. Мамина доля априори моя мы хотим сделать куплю продажи на меня правильно ли это? Или лучше договор дарения или дарственная? Далее: у меня с тётей был разговор на тему того что они с мужем продают квартиру и она мне отдаёт миллион естественно всё это на словах и теперь продав квартиру она открещивается от своих слов и просит маму прописать её в квартире. 2.Будет ли она при прописке иметь какие то права на квартиру и нужно ли согласие 2-х владельцев или достаточно того что она попросит прописать её в своей доле сына? Мы смамой естественно против прописки. 3.Ещё один момент можно ли сдать своё долю в аренду не прося согласия у второго дольщика (т.е. у брата)