Проблемы с арендой - квартира в ужасном состоянии, собственник не выплачивает деньги из-за нарушения договорных условий

Question

Снела квартиру а там все просано и воняет, собственник не отдаёт деньги, говарит в договоре написано за 30 дней должны предупредить, но столько заехали.

Фадеев Иван Петрович · Accepted Answer

Направляйте в адрес арендодателя претензию, указывайте в ней сок ее рассмотрения и просите расторгнуть договор и возвратить деньги, в случае отказа обращайтесь в суд с иском. Зафиксируйте факт ненадлежащего санитарного состояния квартиры путем составления акта.

Смирнова Любовь Николаевна · Answer

В данном случае Вы можете руководствоваться общей статьей об аренде и требовать расторжения договора: ГК РФ Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества 1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Проблемы с арендой - квартира в ужасном состоянии, собственник не выплачивает деньги из-за нарушения договорных условий

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Собственник отказывается возвращать залог при расторжении договора по аренде квартиры

Проблемы с арендой - хозяин отказывается вернуть деньги после расторжения договора

Методы получения платежей от второго собственника в случае сдачи квартиры полностью

Вопросы о расторжении договора найма из-за тараканов и возврате оплаты риелтору.

Проблема с возвратом денег за незаселенную квартиру - нужна помощь!

Как можно досрочно съехать из снятой комнаты и вернуть залог?

Вопросы подачи иска после выселения из субарендованной квартиры и влияния уголовного дела на судебное разбирательство

Можно ли выселить незарегистрированных проживальщиков из квартиры и как обратиться в ФМС?

Увеличение арендной платы - За сколько дней должна была предупредить хозяйка квартиры при отсутствии прописанного

Неправильные данные дарителя в договоре дарения квартиры - риски и возможности исправления

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59