Как заменить крыльцо и добавить навес без согласия соседей сверху?

Здравствуйте, Виталий! В любом случае если недвижимость в частной собственности, то бремя содержания согласно ст.210 ГК РФ лежит на его собственнике, а в силу ст.247 ГК РФ нужно получить согласие всех его собственников для каких-либо изменений. Если его не получается достичь, то изменение конструкции не представляется возможным. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Кроме того, если речь идет об изменении внешнего облика города, то возможно понадобится согласование администрации.

Если помещение находится в многоквартирном доме, то любая реконструкция помещения, связанная с использованием общего имущества дома производится с согласия собственников. С огласно ст.25 Жилищного кодекса РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если это жилой дом, то согласование необходимо, так как данный навес изменяет фасад дома, а фасад это общедомовое имущество, так что придется, если обратятся в суд придется переделывать.

Жилищный кодекс Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Госстрой в пункте 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда „отдельно указал, что “организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения».

/

Добрый день!

Проведите общее собрание МКД (если это МКД, конечно) и на нем согласуйте данный вопрос. Если соседи сверху против, то это еще не означает, что решение не будет принято. Ст.36, 44, 46 ЖК РФ.

Далее Вам нужно согласовать данный вопрос установки навеса в архитектуре. Так как вопрос касается фасалда и общего вида здания.

Виталий, здравствуйте!

Не можете вы просто взять и изменить входную группу, если ваша организация находится в жилом доме.

Что вам нужно сделать?

1. Обращаетесь в УК дома, в котором находится организация и просите инициировать собрание собственников, согласно ст. 44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. Далее, после проведения собрания, Обращаетесь в администрацию, в отдел архитектуры и получаете разрешение.

Если вы не оформите все надлежащим образом, то вас потом как собственники МКД, так и администрация может обязательно демонтировать изменения и вернуть все в первоначальный вид.

А вам это точно не нужно, так как вложения затратные.

Если ваша организация находится НЕ В МКД, то вам достаточно получить разрешение у администрации.

Отдел архитектуры согласовывает внешний вид изменений и даже цвет фасада.

Ремонт вы конечно произвести можете без всяких разрешений, а вот изменить внешний вид и конструкцию - только после получения разрешения.

Всех благ Вам!

Здравствуйте Виталий

Поскольку крыльцо является общедомовым имуществом, то, действительно, решение должно проводиться на собрании всех собственников жилья в принятии решений по ремонту данного объекта, при этом в дальнейшем, кто будет заниматься ремонтом зависит от того это текущий или капитальный ремонт крыльца

А вопросы содержания, ремонта и восстановления общего или общедомового имущества определены ст.39 ЖК РФ и п.2 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства 491 от 13.08.06.

Ваши действия:

1. Собрать жильцов многоквартирного дома, составить протокол собрания, внести в документ описание крыльца, указать на решение об участии в муниципальной программе ремонта и долевом участии в финансировании (если капитальный ремонт)

2, Направить в комиссию муниципалитета, протокол собрания и подготовленные материалы в управляющую компанию.

3. В случае бездействия написать жалобы в городскую прокуратуру или жилищную инспекцию с приложением копий обращений и ходатайств.

А, если это текущий ремонт, то он должен проводиться управляющей компанией или ТСЖ за счет постоянных платежей жильцов многоквартирного дома, аккумулированных на счете для ремонта и восстановления жилья.