Как осуществить обмен комнаты в ипотеку с родственником на общую квартиру - инструкция и необходимые документы.

Здравствуйте, Ольга! Чтобы заключить договор мены согласно ст.567 ГК РФ на объект, находящийся в залоге у банка (ст.819-821 ГК РФ, ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") нужно согласие кредитора-залогодержателя. Если таковое будет, то препятствий для сделки быть не должно. Нужно согласие банка, договор мены, акт приема-передачи, а т.к. отчуждается комната, а значит право долевой собственности на места общего пользования, то нужно обращение к нотариусу согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", после чего можно будет зарегистрировать право в Росреестре.

Банки, скорее всего, не дадут согласия на сделку. Им это просто не нужно. Исполните обязательство в соответствии со ст.307 ГК РФ и будет снято обременение. И только после этого возможен обмен жилыми помещениями на основании ст.567 ГК РФ.

Здравствуйте Ольга

Невозможно так как оба объекта в обременении и регистрация обмена исключена вам Росреестр откажет просто в соответствии со ст.26 ФЗ-218" О регистрации право на недвижимость"

со ссылкой на то, что у вас нет прав по осуществлению обмена в связи с нахождением объектов в залоге у банка согласно Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"